Apartamento T2, 101 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 101 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma vista agradável e desobstruída até Lisboa e está situado a poucos passos de comodidades locais e transporte público, aumentando a conveniência para o dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está acima do valor justo de €289,049 em €9,951 (3.3%). Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €289,049 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €9,951 (3.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento projetado de 2,8% indica que esta propriedade pode não proporcionar retornos adequados para investimentos em arrendamento a longo prazo, especialmente considerando o seu status de sobrevalorizada em relação ao valor justo de €289,049. Além disso, com um score de 57/100 para o bairro, a atratividade potencial para inquilinos pode ser limitada, impactando as taxas de ocupação e a rentabilidade. Renovação de valor acrescentado Embora as renovações possam potencialmente melhorar a atratividade da propriedade, o atual intervalo de valor justo de 3,3% sugere que o investimento pode não levar a ganhos substanciais. Dado que a propriedade está sobrevalorizada, os riscos associados aos custos e ao tempo de renovação podem superar os benefícios esperados num mercado periférico como Sesimbra. Não ideal para o mercado de luxo O atual score de condição de 77/100 e a classificação do bairro de 57/100 implicam que esta propriedade não atende aos padrões tipicamente esperados no mercado de luxo. Assim, direcionar-se a compradores de alta gama provavelmente será ineficaz e resultará em um tempo de venda mais longo. Não ideal para habitação estudantil As limitações de uma localização suburbana com um baixo score de 57/100 para o bairro tornam-na inadequada para o mercado de habitação estudantil, onde a proximidade de comodidades e misturas vibrantes de inquilinos são cruciais. Como tal, o marketing para estudantes provavelmente resultará em interesse mínimo e retornos subótimos.

Riscos

Potencial de declínio económico A propriedade pode enfrentar desafios financeiros devido a uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando um risco potencial de declínio dos valores das propriedades ou da receita de aluguer.

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Comunidade

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