Apartamento em Vila Nova do Campo

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Nova do Campo, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Este apartamento apresenta uma ampla sala de estar e de jantar que se conecta de forma harmoniosa a uma varanda privada, ideal para desfrutar de espaço exterior numa localização central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €209,900 está significativamente acima do valor justo de €162,831, com uma diferença de €47,069 (28.9%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dadas as condições existentes e o apelo moderado do bairro, uma estratégia de revenda focaria em atualizações cosméticas para aumentar a atratividade. O objetivo de uma rápida revenda poderia resultar em margens atrativas, embora dependente da procura local. Buy-to-let angle. O potencial desta propriedade para rendimento de aluguer a longo prazo parece limitado, com um rendimento bruto de 0%. Uma estratégia de compra e retenção poderia atrair famílias, dado o acabamento de qualidade e a localização suburbana, embora o desempenho inicial dos alugueres seja incerto.

Avaliação

Valor justo estimado em €162,831 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €209,900 situa-se €47,069 (28.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 2 quartos em Vila Nova do Campo está sobrevalorizado em 28,9% em comparação com o seu valor justo, tornando-se uma opção inadequada para famílias que procuram custos habitacionais razoáveis. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, esta propriedade não oferece um retorno financeiro viável para famílias que buscam estabilidade e acessibilidade. Long-term rental Uma vez que a propriedade está marcada em 28,9% acima do valor justo, isso representa um desafio para os retornos de arrendamento a longo prazo, especialmente dado o baixo índice de qualidade dos inquilinos de 57/100. O rendimento bruto de 0% do apartamento destaca ainda mais a falta de rentabilidade neste mercado, diminuindo assim o seu apelo para investimento a longo prazo. Buy-and-hold A sobrevalorização de 28,9% desta propriedade sugere um potencial de crescimento de equity limitado para uma estratégia de compra e manutenção, que normalmente depende da valorização dos ativos. Além disso, a classificação de condição de 75/100 do apartamento e as características do bairro suburbano podem dificultar a valorização do preço ao longo do tempo, tornando-a uma escolha de investimento menos favorável. Not ideal for: Luxury market, Short-term vacation rental

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de que uma recessão económica possa afetar negativamente os valores imobiliários e a renda de arrendamento.

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Comunidade

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