Moradia T3, 220 m² em Castro Marim
Moradia T3 com 220 m² em Castro Marim, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 661 258 €, 7,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 220 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma pérgola coberta com um sistema de retração automática para proteção contra o vento, e a sua piscina apresenta um design de cobertura único que permite o aquecimento indireto através de lâminas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €620,000 está abaixo do valor justo de €661,258, indicando que a propriedade está subvalorizada em €41,258 (6.7%). Isso representa uma oportunidade atraente para potenciais investidores em busca de um retorno sólido.
Avaliação
Valor justo estimado em €661,258 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €41,258 (6.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €620,000 face à base da zona de Castro Marim, Castro Marim, Faro de €537,240 (€2,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Castro Marim, Castro Marim, Faro
Base da zona €537,240 + condição +€8,937 + localização -€2,620 = valor justo estimado de €661,258 (€3,006/m²), uma diferença de €41,258 (6.7%) face ao preço pedido de €620,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Castro Marim · 99f212 | Imóvel em análise | €620,000 | €2,818 | — | 75 | 49 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 6fbc26 | Ativo | €1,200,000 | €3,333 | 18.3% | 72 | 60 |
| Castro Marim · 937291 | Ativo | €675,000 | €3,994 | 41.7% | 68 | 58 |
| Castro Marim · 4b7c9a | Ativo | €860,000 | €3,028 | 7.5% | 76 | 55 |
| rua Almirante Cândido dos Reis, 148 | Ativo | €499,000 | €2,483 | 11.9% | 68 | 53 |
| Mediana | €767,500 | €3,181 | 12.9% | 70 | 57 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Castro Marim está subvalorizada a €620,000, com um valor justo de €661,258, representando uma diferença de 6.7% que sinaliza o potencial para uma receita de aluguel estável em uma área com menor dependência do turismo. Embora o rendimento bruto seja atualmente de 0%, a estabilidade da habitação no interior do Algarve pode torná-la um ativo de aluguer a longo prazo consistente. Buy-and-hold Dada a sua avaliação atual, a propriedade permite uma estratégia de compra e manutenção, onde os investidores podem capitalizar na valorização em um mercado estável, mantendo a propriedade a longo prazo. A avaliação do valor justo indica que, apesar do preço atual, este investimento pode gerar vantagens financeiras à medida que a propriedade se valoriza ao longo do tempo. Value-add renovation Com uma classificação de condição de 78/100, renovações estratégicas poderiam aumentar ainda mais o seu valor, permitindo uma saída lucrativa ou preços de aluguer a longo prazo mais elevados. Como a propriedade já está subvalorizada, um investimento adicional em renovações poderá maximizar os retornos em um bairro que se beneficia da demanda estável por habitação.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e do Inquilino A propriedade enfrenta um alto risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade do inquilino de 50/100, indicando potenciais flutuações nas rendas e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 688 243 €
- Capital próprio necessário
- 192 243 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2597 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras20 419 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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