Moradia T7, 210 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Moradia T7 com 210 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 469 078 €, 5,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T7 com 3 casas de banho de 210 m², certificado energético D. Localizado em avenida dos Ciprestes, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um grande quintal de aproximadamente 370 m², ideal para atividades de lazer ao ar livre, juntamente com uma garagem e anexos adicionais para uso versátil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €499,000 ultrapassa o valor justo de €469,078 em €29,922 (6.0%). Isto torna a propriedade sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €469,078 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €499,000 situa-se €29,922 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €499,000 face à base da zona de avenida dos Ciprestes de €576,660 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 52/100 (Condição 50 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 35 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
avenida dos Ciprestes
Base da zona €576,660 + condição -€75,469 + localização -€11,113 = valor justo estimado de €469,078 (€2,234/m²), uma diferença de €29,922 (6.0%) face ao preço pedido de €499,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida dos Ciprestes | Imóvel em análise | €499,000 | €2,376 | — | 50 | 45 |
| rua do Rosmaninho, 2 | Ativo | €575,000 | €2,255 | 5.1% | — | 49 |
| Setúbal (São Sebastião) · 6d531d | Ativo | €575,000 | €2,396 | 0.8% | 68 | 50 |
| estrada da Baixa de Palmela | Ativo | €830,000 | €1,660 | 30.1% | 72 | 53 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 90d881 | Ativo | €595,000 | €2,479 | 4.3% | 68 | 51 |
| Mediana | €585,000 | €2,326 | 2.1% | 68 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um preço de lista de €499,000, está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €469,078, criando uma diferença de 6.0%. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de bairro de 45/100, este investimento oferece pouco apelo para arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta casa de 7 quartos é desvantajoso, uma vez que o seu valor justo está 6.0% abaixo do preço de lista atual de €499,000. Dada a sua pontuação de condição de 52/100 e a diversidade económica limitada na área, é provável que tenha dificuldade em manter o valor da propriedade ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Declínio Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que a diminuição da economia local possa conduzir a uma redução da receita de aluguer ou do valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 644 011 €
- Capital próprio necessário
- 244 811 €
- Prestação mensal
- 1677 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2078 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras108 706 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (52/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 6.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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