Apartamento T1, 52 m² em Parque das Nações, Lisbon
Apartamento T1 com 52 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 760 €, 20,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², no 2º andar, construído em 2006. Localizado em alameda dos Oceanos, freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda com vista para uma praça tranquila, oferecendo um espaço exterior pacífico num ambiente urbano vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €479,000 excede o valor justo de €356,760 em €122,240, representando um prémio de 25.5%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €356,760 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €479,000 situa-se €122,240 (25.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €479,000 face à base da zona de alameda dos Oceanos de €346,684 (€6,667/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 62 · Materiais 66 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda dos Oceanos
Base da zona €346,684 + condição -€8,125 + localização +€34,373 = valor justo estimado de €356,760 (€6,861/m²), uma diferença de €122,240 (25.5%) face ao preço pedido de €479,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda dos Oceanos | Imóvel em análise | €479,000 | €9,212 | — | 62 | 76 |
| alameda dos Oceanos | Ativo | €479,000 | €7,484 | 18.7% | 65 | 74 |
| Sacavém e Prior Velho · 6d55ca | Ativo | €262,000 | €3,797 | 58.8% | — | 71 |
| Parque das Nações · 4a7edc | Ativo | €465,000 | €5,813 | 36.9% | 68 | 77 |
| Parque das Nações · 6d556c | Ativo | €260,000 | €5,200 | 43.5% | 75 | 78 |
| Mediana | €363,500 | €5,507 | 40.2% | 68 | 76 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade, com um preço atual de €479,000, está sobrevalorizada em 25.5% em comparação ao seu valor justo de €356,760, o que pode dificultar os retornos no mercado de arrendamento a longo prazo. Dada a sua rentabilidade bruta de apenas 2.7%, o desempenho financeiro é fraco para um investimento a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e hold não é aconselhável, já que está sobrevalorizada em 25.5%, indicando um potencial declínio de valor a longo prazo. Além disso, a classificação de condição de 65/100 sugere que os custos de manutenção contínuos poderão erodir ainda mais qualquer potencial de valorização. Family rental Este apartamento, localizado numa área suburbana com boas oportunidades de emprego, pode parecer atraente para arrendamentos familiares; no entanto, a propriedade está sobrevalorizada em 25.5% em relação ao seu valor justo. Com uma rentabilidade de apenas 2.7%, as famílias podem não achá-la economicamente atraente nesta faixa de preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há uma potencial rotatividade de inquilinos de 30%, o que poderá levar a custos de vacância aumentados e volatilidade na receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 529 383 €
- Capital próprio necessário
- 146 183 €
- Prestação mensal
- 1616 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1133 €
- Preço479 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3832 €
- Imposto do Selo (crédito)2299 €
- Escritura, registo e banco2650 €
- Obras15 982 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Parque das Nações, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 85 m²
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 53 m²
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m²
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Areeiro, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1953
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito