Apartamento T1, 64 m² em Parque das Nações, Lisbon
Apartamento T1 com 64 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 437 335 €, 8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², construído em 2006. Localizado em alameda dos Oceanos, freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento inclui acesso a uma varanda com vistas agradáveis e proximidade a uma área de lazer vibrante junto ao Altice Arena, aumentando a sua atratividade de estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €479,000 excede o valor justo de €437,335 em €41,665 (8.7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no seu mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia direcionar-se a compradores à procura de apartamentos modernos em Parque das Nações, visando remodelações para aumentar o apelo no mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.3%, gerando aproximadamente €1,317 por mês, esta propriedade pode servir como uma fonte de rendimento estável para alugueres de longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €437,335 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €479,000 situa-se €41,665 (8.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €479,000 face à base da zona de alameda dos Oceanos de €426,688 (€6,667/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda dos Oceanos
Base da zona €426,688 + condição -€8,500 + localização +€39,051 = valor justo estimado de €437,335 (€6,833/m²), uma diferença de €41,665 (8.7%) face ao preço pedido de €479,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda dos Oceanos | Imóvel em análise | €479,000 | €7,484 | — | 65 | 74 |
| alameda dos Oceanos | Ativo | €479,000 | €9,212 | 23.1% | 62 | 76 |
| Sacavém e Prior Velho · 6d55ca | Ativo | €262,000 | €3,797 | 49.3% | — | 71 |
| Parque das Nações · 4a7edc | Ativo | €465,000 | €5,813 | 22.3% | 68 | 77 |
| Parque das Nações · 6d556c | Ativo | €260,000 | €5,200 | 30.5% | 75 | 78 |
| Mediana | €363,500 | €5,507 | 26.4% | 68 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Parque das Nações, com um preço de €479,000, está 8.7% acima do seu valor justo de €437,335, indicando que pode não proporcionar um investimento ótimo para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.3%, o preço atual limita o retorno potencial para investidores que buscam uma receita de arrendamento estável. Arrendamento familiar Embora o apartamento T1 de 64m² esteja situado numa área amigável para famílias com uma pontuação de vizinhança razoável de 74, o seu preço de listagem atual excede o valor justo, sugerindo um ponto de entrada fraco para arrendamentos familiares. A combinação de estar sobrevalorizado a €479,000 e um rendimento bruto modesto de 3.3% suscita preocupações sobre a viabilidade do investimento neste segmento. Buy-and-hold Investir neste imóvel em Parque das Nações com uma estratégia de buy-and-hold pode revelar-se difícil, uma vez que o seu preço de €479,000 está acima do valor justo de €437,335, levando a potenciais problemas de apreciação de capital. A pontuação de condição do imóvel de 67/100 complica ainda mais a sua atratividade para uma manutenção a longo prazo, diminuindo os retornos esperados ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe uma vulnerabilidade potencial de 20% a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 531 519 €
- Capital próprio necessário
- 148 319 €
- Prestação mensal
- 1616 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -962 €
- Preço479 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3832 €
- Imposto do Selo (crédito)2299 €
- Escritura, registo e banco2650 €
- Obras18 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 8.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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