Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T2 com 88 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 551 €, 33,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 88 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Localização: Esta propriedade está a apenas 20 metros do icónico Baloiço de Santana e oferece um potencial único para um espaço de sótão independente adequado para hóspedes ou renda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está significativamente acima do valor justo de €241,551, representando um prémio de 50,7%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €241,551 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €490,000 situa-se €248,449 (50.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €257,752 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €257,752 + condição -€10,313 + localização +€9,687 = valor justo estimado de €241,551 (€2,745/m²), uma diferença de €248,449 (50.7%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · f35d85 | Imóvel em análise | €490,000 | €5,568 | — | 70 | 60 |
| jardim Privativo em Sesimbra | Ativo | €950,000 | €7,037 | 26.4% | 80 | 69 |
| Sesimbra (Castelo) · 956b49 | Ativo | €615,000 | €2,770 | 50.2% | 72 | 70 |
| rua da Fonte, 4 | Ativo | €890,000 | €6,357 | 14.2% | 80 | 59 |
| Sesimbra (Castelo) · 090067 | Ativo | €1,150,000 | €4,107 | 26.2% | 72 | 63 |
| Mediana | €920,000 | €5,232 | 6.0% | 76 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Sesimbra, listada por €490,000, excede significativamente o seu valor justo de €241,551, indicando que está sobrevalorizada em 50.7%. Com um rendimento de apenas 1.6% bruto, a estratégia de arrendamento a longo prazo provavelmente não proporcionará retornos satisfatórios em relação ao custo do investimento. Arrendamento Familiar Considerando o mercado de arrendamento familiar, esta casa de 2 quartos está posicionada a um preço que está 50.7% acima do valor justo, o que indica que pode não atrair famílias conscientes do orçamento à procura de opções de habitação razoáveis. A classificação do bairro de 60/100 sugere comodidades limitadas que podem ainda desencorajar potenciais arrendatários familiares. Compra e manutenção Apesar de a estratégia de compra e manutenção poder ser atraente em áreas com potencial de valorização, esta propriedade está sobrevalorizada em 50.7% em comparação com o seu valor justo de €241,551. A classificação de condição de 68/100 juntamente com um rendimento bruto de apenas 1.6% torna-a um investimento menos favorável para a rentabilidade e potencial de crescimento a longo prazo.
Riscos
Risco Económico O imóvel enfrenta uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais desafios na manutenção do valor devido a condições económicas menos favoráveis. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, há um risco aumentado de vacância e rotatividade de inquilinos, o que pode ter um impacto significativo na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 548 892 €
- Capital próprio necessário
- 156 892 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1531 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras23 444 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 50.7% acima do valor justo.
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