Apartamento em Barreiro e Lavradio

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², construído em 1997, certificado energético B. Localizado em rua Doutor António José de Almeida, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma unidade de armazenamento independente no sótão que recebe luz natural, melhorando as opções de armazenamento prático raramente encontradas em propriedades semelhantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €185,562, indicando uma disparidade de €174,438 (48.5%). Verdict: sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €185,562 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €174,438 (48.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual de lista de €360,000 reflete uma lacuna excessiva de 48,5% acima do valor justo de €185,562, tornando este imóvel uma má opção para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, os retornos do investimento provavelmente não justificarão o alto custo inicial. Arrendamento familiar Apesar deste apartamento de 3 quartos em Barreiro oferecer um espaço razoável, o preço estar 48,5% acima do valor justo indica que poderá ter dificuldades em atrair inquilinos familiares que priorizam a rentabilidade. As características suburbanas podem atrair famílias, mas a condição geral e a classificação do bairro sugerem uma procura limitada no contexto atual do mercado. Compra e manutenção Investir neste apartamento numa base de compra e manutenção parece arriscado dado que o seu preço de €360,000 está significativamente acima do seu valor justo. A valorização futura pode não compensar o custo de entrada mais elevado, diminuindo assim o potencial do investimento a longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Dada a alta do preço de lista em relação ao valor justo, este imóvel tem poucas probabilidades de gerar retornos favoráveis no mercado de arrendamento de férias a curto prazo, onde a rentabilidade depende muitas vezes de custos de aquisição mais baixos. Além disso, as comodidades do bairro e a qualidade do inquilino não correspondem às expectativas dos arrendatários de curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Colocar este apartamento a €360,000 posiciona-o fora do mercado de luxo, especialmente uma vez que as suas características não suportam tal avaliação premium, tornando-o menos competitivo. O ambiente suburbano e a condição média diminuem ainda mais a sua atratividade em um segmento que exige tipicamente padrões mais elevados.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, indicando potenciais desafios em manter uma ocupação consistente e uma renda de aluguer.

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Comunidade

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