Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 100 m², construído em 1995, certificado energético B. Localizado em rua Doutor Rodrigues Lapa, 27, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma sala de estar acolhedora com lareira e sistema de recuperação de calor, melhorando a eficiência energética enquanto proporciona uma atmosfera agradável para encontros sociais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €277,000 excede significativamente o valor justo de €187,449, resultando numa sobrevalorização de €89,552 (32.3%). Esta propriedade não é considerada uma boa oportunidade de investimento devido ao seu preço inflacionado.

Avaliação

Valor justo estimado em €187,449 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €277,000 situa-se €89,552 (32.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento de longa duração A rentabilidade bruta de 3%, combinada com uma diferença de 32,3% em relação ao valor justo, indica que esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-a uma opção menos atraente para investimento em aluguer de longa duração. A pontuação de qualidade do bairro de 72/100 sugere estabilidade potencial dos inquilinos, mas os dados financeiros não suportam uma estratégia de aluguer lucrativa. Alojamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área amigável para famílias nos subúrbios de Lisboa, a avaliação de €277,000 é significativamente superior ao seu valor justo, marcando-a como sobrevalorizada. Isso diminui a sua viabilidade para aluguer familiar, já que potenciais inquilinos podem ser dissuadidos pelos custos de aluguer elevados em comparação com as condições de mercado justas. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é prejudicado pela sua avaliação excessiva de €277,000, que fica significativamente aquém do seu valor justo de €187,449. Assim, o potencial de valorização e rendimento de aluguer torna-se questionável, limitando o apelo do investimento a longo prazo nas atuais condições de mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Devido a uma classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.