Apartamento T2, 65 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T2 com 65 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 256 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 568 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda fechada, ideal para criar um retiro aconchegante enquanto mantém uma excelente luz natural em todos os espaços de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €256,000 está €16,432 (6.9%) acima do valor justo de €239,568. Esta propriedade é considerada ao preço justo, com espaço para negociação dependendo das circunstâncias específicas do comprador.
Avaliação
Valor justo estimado em €239,568 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €256,000 situa-se €16,432 (6.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €256,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €205,390 (€3,160/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €205,390, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €239,568 (€3,686/m²), uma diferença de €16,432 (6.9%) face ao preço pedido de €256,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 439087 | Imóvel em análise | €256,000 | €3,938 | — | 74 | 72 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €315,000 | €3,938 | 0% | 74 | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 1e611f | Ativo | €260,000 | €4,194 | 6.5% | 74 | 71 |
| rua do Trabalhador, 95 | Ativo | €249,000 | €3,365 | 14.6% | 74 | 73 |
| rua Professor Joaquim Vicente França | Ativo | €228,000 | €3,508 | 10.9% | 74 | 69 |
| Mediana | €254,500 | €3,723 | 5.5% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma avaliação justa, tornando-se uma opção estável para arrendamento a longo prazo, mas sem rendimento imediato. O seu ambiente suburbano e a influência urbana moderada podem atrair inquilinos que procuram habitação residencial fora de Lisboa. Arrendamento familiar Com uma avaliação justa e uma boa classificação de condição, este apartamento de 2 quartos pode funcionar bem para arrendamento familiar. A baixa criminalidade na vizinhança, juntamente com as comodidades disponíveis, torna-o uma escolha adequada para famílias. Comprar e manter Esta propriedade, com o preço de €256,000, está alinhada com o seu valor justo de €239,568, sugerindo uma estratégia equilibrada de comprar e manter. Embora atualmente não apresente rendimento bruto, a sua localização perto de Lisboa pode levar a uma valorização futura, tornando-o um investimento prudente a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a longas vagas e custos mais elevados para a re-arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 508 €
- Capital próprio necessário
- 71 708 €
- Prestação mensal
- 897 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1136 €
- Preço256 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8526 €
- Imposto do Selo (escritura)2048 €
- Imposto do Selo (crédito)1229 €
- Escritura, registo e banco2114 €
- Obras6591 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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