Apartamento T2, 67 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um chão em parquet bem mantido e oferece um espaço de estar iluminado que convida à personalização, ideal para adaptar a gostos modernos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente acima do valor justo de €98,561, representando uma sobrevalorização de €150,439 (60.4%). Esta discrepância de preço sugere que a propriedade está acima do valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €98,561 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €150,439 (60.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento de 3,7%, que está significativamente abaixo da média do mercado, indicando que está sobrevalorizada no contexto de investimentos em arrendamento a longo prazo. Além disso, a pontuação de condição de 49/100 sugere que podem ser necessárias renovações significativas, diminuindo ainda mais o potencial de rendimento do arrendamento. Arrendamento familiar Com a propriedade a ser vendida por €249,000, não se alinha com os orçamentos potenciais das famílias quando o valor justo é apenas €98,561, levando à conclusão de que esta unidade está sobrevalorizada. Além disso, embora a classificação do bairro de 74/100 seja aceitável, pode não compensar o alto custo de aquisição, impactando a acessibilidade para famílias que buscam habitação adequada. Comprar e manter O preço de lista atual representa um desvio de 60,4% em relação ao seu valor justo, ilustrando que este ativo está sobrevalorizado para uma estratégia de compra e manutenção. A falta de rendimento de arrendamento e a pontuação relativamente baixa de condição levantam preocupações sobre o potencial de valorização a longo prazo deste investimento numa área de subúrbio para commuters. Não ideal para: mercado de luxo, arrendamento para férias de curto prazo, alojamento estudantil.

Riscos

Risco de retenção de inquilinos A pontuação combinada de Estabilidade dos Inquilinos de 71/100 sinaliza potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode levar a um aumento nas taxas de vacância e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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