Apartamento T1, 46 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T1 com 46 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 69 810 €, 41,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um quintal privado de 19,7m², oferecendo um espaço exterior significativo para lazer e potencial para jardinagem num ambiente urbano. Notas de Condição: Algumas áreas ainda estão em renovação, permitindo personalização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 excede significativamente o valor justo de €69,810 em €175,190 (71.5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um potencial limitado de investimento e apresenta um maior risco para compradores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €69,810 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €175,190 (71.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €137,126 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 53/100 (Condição 45 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 62). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Base da zona €137,126 + condição -€15,956 + localização +€6,646 = valor justo estimado de €69,810 (€1,518/m²), uma diferença de €175,190 (71.5%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 49b766 | Imóvel em análise | €245,000 | €5,326 | — | 45 | 71 |
| rua Diogo Cão, 13 | Ativo | €209,000 | €2,986 | 43.9% | 45 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 4201bc | Ativo | €249,000 | €3,716 | 30.2% | 50 | 74 |
| rua Alves da Cunha, 13 | Ativo | €195,000 | €3,421 | 35.8% | 42 | 78 |
| praceta Adelaide Cabete | Ativo | €236,000 | €3,189 | 40.1% | 75 | 70 |
| Mediana | €222,500 | €3,305 | 37.9% | 48 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Barreiro e Lavradio apresenta uma discrepância significativa de preços com um valor justo de €69,810, indicando que está sobrevalorizado a €245,000. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, este investimento provavelmente não atraírá inquilinos devido ao seu custo inflacionado em relação ao potencial de arrendamento. Buy-and-hold Investir nesta propriedade numa estratégia de buy-and-hold não é aconselhável, dado o gap de 71,5% em relação ao valor justo, posicionando-a como sobrevalorizada a €245,000. A classificação de condição moderada de 53/100 sugere desafios potenciais de manutenção contínua que podem ainda corroer os retornos ao longo do tempo. Arrendamento familiar Destinar este apartamento como arrendamento familiar também está repleto de problemas; apesar de uma classificação razoável do bairro de 71/100, a elevada sobrevalorização a €245,000 torna-o menos atrativo para famílias que buscam opções de habitação acessíveis. O baixo rendimento de 2,9% indica ainda mais que pode não fornecer a acessibilidade e o valor que as famílias provavelmente estão à procura na área.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 75/100, podem ocorrer flutuações nas condições do mercado local que podem impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 196 €
- Capital próprio necessário
- 85 196 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -583 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras23 217 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (53/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 71.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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