Moradia T2, 72 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 72 m². Localizado freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem no piso térreo, proporcionando estacionamento conveniente e espaço de armazenamento adicional, aumentando a sua atratividade prática para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €143,066, representando um excesso de €206,934 (59.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €143,066 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €206,934 (59.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Vialonga está atualmente sobrevalorizada a €350,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €143,066, indicando uma diferença de 59.1%. Com um rendimento bruto de apenas 2.9%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não oferecer um retorno adequado em relação ao risco do investimento. Family rental Dada a sua atual etiqueta de preço de €350,000, a casa de 2 quartos em Vialonga está sobrevalorizada quando comparada ao valor justo de €143,066, resultando numa diferença substancial de 59.1%. Embora a vizinhança tenha uma classificação razoável de 76/100, o baixo rendimento de 2.9% torna esta propriedade uma opção menos atractiva para arrendamentos familiares. Buy-and-hold A estratégia de compra e manutenção para a propriedade em Vialonga é comprometida, uma vez que está listada a €350,000, muito acima do seu valor justo estimado de €143,066, o que traduz numa prima de 59.1%. A classificação de condição de 62/100, juntamente com um rendimento bruto de apenas 2.9%, sugere um potencial de valorização a longo prazo limitado para este ativo sobrevalorizado.

Riscos

Vulnerabilidade a recessões económicas A propriedade pode estar em risco devido a uma potencial recessão económica que afete tanto a pontuação de estabilidade económica de 80 como a pontuação de estabilidade de inquilinos de 80, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e a uma redução na receita de aluguer.

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Comunidade

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