Moradia T3, 185 m² em Quinta do Conde, Sesimbra
Moradia T3 com 185 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 650 €, 21,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 185 m², construído em 1984, certificado energético B. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui dois quartos adicionais versáteis, bem adaptados para escritório ou ginásio, e dispõe de uma área externa encantadora, ideal para reuniões familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 excede o valor justo de €306,650 em €113,350, ou 27,0%. Esta diferença significativa indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com as normas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €306,650 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €113,350 (27.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal de €574,980 (€3,108/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Base da zona €574,980 + condição +€3,469 + localização +€9,401 = valor justo estimado de €306,650 (€1,658/m²), uma diferença de €113,350 (27.0%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · 25f745 | Imóvel em análise | €420,000 | €2,270 | — | 73 | 58 |
| Quinta do Conde · 0238b4 | Ativo | €350,000 | €3,684 | 62.3% | 75 | 61 |
| Quinta do Conde · 4a7ced | Ativo | €460,000 | €3,566 | 57.1% | 76 | 75 |
| rua José Relvas | Ativo | €450,000 | €1,940 | 14.6% | 85 | 66 |
| Quinta do Conde · 25f6ae | Ativo | €450,000 | €1,940 | 14.6% | — | 64 |
| Mediana | €450,000 | €2,753 | 21.3% | 76 | 65 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €420,000 comparada ao valor justo de €306,650, refletindo uma diferença de 27,0% que compromete o seu potencial de arrendamento. Com um rendimento bruto de apenas 3,7% e uma pontuação de 58/100 para o bairro, este investimento carece da atratividade necessária para inquilinos de longo prazo. Value-add renovation A diferença significativa entre o preço pedido e o valor justo indica que a propriedade está sobrevalorizada a €420,000, o que pode limitar o retorno sobre o investimento dos esforços de renovação. Embora a pontuação de condição de 76/100 sugira algum potencial para melhorias, o alto custo inicial diminui a viabilidade de uma estratégia de valorização. Buy-and-hold Dada a sobrevalorização da propriedade, atualmente fixada em €420,000 em comparação ao valor justo de €306,650, a estratégia de compra e manutenção pode resultar em ganhos a longo prazo desapontadores. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3,7% e uma pontuação de bairro relativamente baixa, manter este ativo pode resultar em um desempenho geral mais fraco. Not ideal for As características da propriedade e a classificação do bairro tornam-na inadequada para o mercado de luxo, arrendamentos de curta duração ou habitação estudantil, já que esses segmentos esperam alta qualidade e maior valor relativamente ao preço. A combinação de uma situação de sobrevalorização e amenidades moderadas no bairro sugere uma falta de apelo para esses setores de mercado específicos.
Riscos
Risco de volatilidade económica O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, indicando potenciais flutuações na renda e nos valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 470 406 €
- Capital próprio necessário
- 134 406 €
- Prestação mensal
- 1427 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -750 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras21 622 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 27.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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