Moradia em Quinta do Conde

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 91 m², construído em 1974, certificado energético D. Localizado em rua Viana da Mota, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo terreno de 315 m², permitindo diversas melhorias ao ar livre, como jardins e áreas de lazer, aumentando seu valor e habitabilidade. Preço de Venda: €320,000.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está €13,718 (4.5%) acima do valor justo de €306,282, indicando que este imóvel está ao preço justo. Isso sugere uma avaliação bem pesquisada num mercado exigente. Buy-to-flip angle. Com uma estratégia de revenda direcionada a investidores, pequenas renovações podem aumentar o apelo geral, permitindo uma estratégia de saída lucrativa em 6-12 meses. A rápida viragem nesta área suburbana alinha-se com as tendências de procura do mercado. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento a longo prazo poderia gerar um rendimento bruto estimado de 4.9% com uma renda mensal potencial em torno de €1,307. A proximidade do bairro a comodidades e opções de transporte aumenta sua atratividade para famílias inquilinas.

Avaliação

Valor justo estimado em €306,282 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €13,718 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A avaliação justa da propriedade em €306,282 indica um retorno modesto para investidores em arrendamento a longo prazo, alcançando um rendimento de 4,9%. Dada a potencialidade de deslocação para Lisboa e a proximidade de Setúbal, oferece uma procura constante por inquilinos, mas pode não valorizar significativamente. Arrendamento familiar Com um preço listado de €320,000 e uma diferença de 4,5% em relação ao valor justo, esta propriedade está posicionada para arrendamentos familiares, correspondendo às necessidades de espaço num ambiente suburbano. As pontuações da vizinhança de 65/100 indicam comodidades decentes, mas o potencial demográfico de inquilinos pode ser limitado a arrendatários familiares padrão, em vez de agregados mais abastados. Compra e manutenção Como investimento para compra e manutenção, esta propriedade possui um rendimento competitivo de 4,9%, refletindo um potencial estável de rendimento de aluguer; no entanto, a sua valorização está alinhada com o seu valor justo de €306,282. Embora possa oferecer retornos de aluguer consistentes, as perspectivas de valorização limitadas sugerem cautela quanto às expectativas de crescimento a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem um índice de estabilidade económica de 65/100, indicando uma potencial suscetibilidade a flutuações de mercado que podem impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.