Apartamento T1, 56 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T1 com 56 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 867 €, 27,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 56 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente acima do valor justo de €241,867, representando um prémio de €153,133 ou 38.8%. Esta propriedade está definitivamente sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €241,867 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €153,133 (38.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €265,440 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Benfica, Lisbon, Lisbon
Base da zona €265,440 + condição +€1,050 + localização +€20,289 = valor justo estimado de €241,867 (€4,319/m²), uma diferença de €153,133 (38.8%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 4839f1 | Imóvel em análise | €395,000 | €7,054 | — | 75 | 73 |
| Carnide · b7b81e | Ativo | €695,000 | €8,373 | 18.7% | 76 | 80 |
| avenida Doutor José Pontes, 39 | Ativo | €225,000 | €6,429 | 8.9% | 75 | 72 |
| avenida António Sérgio | Ativo | €215,000 | €6,143 | 12.9% | 70 | 76 |
| estrada Militar, 85 | Ativo | €259,000 | €5,756 | 18.4% | 75 | 76 |
| Mediana | €242,000 | €6,286 | 10.9% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Benfica está listado por €395,000, o que está significativamente acima do seu valor justo de €241,867, indicando que está sobrevalorizado em 38,8%. O rendimento bruto de 3% oferece um retorno limitado, especialmente considerando o estado e as classificações do bairro. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha potencial para arrendamento familiar devido à sua proximidade com Lisboa, o seu preço atual de €395,000 está 38,8% acima do valor justo de €241,867, tornando-a sobrevalorizada. O rendimento de 3%, combinado com uma pontuação de condição de 76/100, sugere que as famílias podem procurar opções de melhor valor na área. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção pode não ser aconselhável, uma vez que a sua avaliação de €395,000 excede o valor justo de €241,867 em 38,8%, categorizando-a como sobrevalorizada. O baixo rendimento bruto de 3% levanta preocupações sobre a apreciação e a rentabilidade potenciais ao longo do tempo, particularmente num mercado suburbano como Benfica.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância elevados e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 427 949 €
- Capital próprio necessário
- 111 949 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -859 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras6545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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