Apartamento T0, 62 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T0 com 62 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 429 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 276 322 €, 26,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 62 m². Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma ampla arrecadação de 27 m², que é um ativo raro para a vida urbana em Benfica e aumenta a funcionalidade geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda é de €429,900, o que excede o valor justo de €276,322 em €153,578 (35.7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada em relação ao seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €276,322 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €429,900 situa-se €153,578 (35.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €429,900 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €293,880 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Benfica, Lisbon, Lisbon
Base da zona €293,880 + condição +€7,750 + localização +€24,416 = valor justo estimado de €276,322 (€4,457/m²), uma diferença de €153,578 (35.7%) face ao preço pedido de €429,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 25f7d2 | Imóvel em análise | €429,900 | €6,934 | — | 85 | 75 |
| rua Carolina Michaellis de Vasconcelos em Benfica | Ativo | €529,900 | €5,637 | 18.7% | 85 | 81 |
| São Domingos de Benfica · 6fb854 | Ativo | €375,000 | €6,466 | 6.8% | 75 | 83 |
| Benfica · ba5a30 | Ativo | €599,900 | €7,058 | 1.8% | 78 | 80 |
| Carnide · b7b81e | Ativo | €695,000 | €8,373 | 20.8% | 76 | 80 |
| Mediana | €564,900 | €6,762 | 2.5% | 77 | 81 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço atual de €429,900 está 35,7% acima do valor justo de €276,322, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada para potencial de aluguer de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, pode ter dificuldades em atrair inquilinos, especialmente num mercado que já está acima do seu valor justo. Family rental Com uma classificação de estado forte de 85/100 e pontuações de vizinhança a uma média de 75/100, esta propriedade pode atrair famílias; no entanto, o seu estado de sobrevalorização a €429,900 coloca-a além da faixa orçamental razoável de muitos potenciais inquilinos. Consequentemente, o alto preço listado, combinado com a falta de acessibilidade necessária, pode dificultar as taxas de ocupação e a receita de aluguer. Value-add renovation Embora possa haver oportunidades para melhorias agregadas de valor neste apartamento de 0 quartos, o seu preço atual de €429,900 sugere que está sobrevalorizado e pode não gerar retornos suficientes para justificar o investimento em melhorias. Os potenciais investidores devem considerar que a significativa diferença de preço de 35,7% em relação ao valor justo pode limitar o potencial de valorização após as renovações num mercado tão competitivo. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Short-term vacation rental
Riscos
Volatilidade económica em meio a uma instabilidade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 90 mas uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, existe um risco de flutuações na renda devido à possível rotatividade de inquilinos, o que pode impactar as projeções de fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 459 627 €
- Capital próprio necessário
- 115 707 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -958 €
- Preço429 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3439 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1959
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1964
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m²
Carnide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 48 m² | Construído 1999
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 35.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito