Apartamento T1, 56 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira
Apartamento T1 com 56 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 690 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua Boca Lara, 43, freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla varanda frontal, ideal para relaxamento ao ar livre, e um grande sunroom nas traseiras que oferece muita luz natural e vistas para o jardim.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está abaixo do valor justo de €251,690, sugerindo que a propriedade está ao preço justo com uma pequena margem de €11,690 (4.6%). Isso indica uma oportunidade de investimento equilibrada sem sobrevalorização ou subvalorização significativa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Boca Lara, 43 | Imóvel em análise | €240,000 | €4,286 | — | — | 69 |
| rua da Liberdade, 13 | Ativo | €230,000 | €5,349 | 24.8% | 70 | 71 |
| largo do Forte | Ativo | €312,000 | €4,216 | 1.6% | 62 | 70 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 1f368d | Ativo | €228,000 | €3,563 | 16.9% | — | 76 |
| rua de Diu | Ativo | €210,000 | €4,773 | 11.4% | 65 | 72 |
| Mediana | €229,000 | €4,495 | 4.9% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de 240.000€, está ao preço justo em comparação ao seu valor justo de 251.690€, indicando uma oportunidade de investimento estável. Com um rendimento bruto de 4,1% numa área suburbana que oferece boa segurança e acesso a escolas, atrai inquilinos de qualidade em busca de habitação a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento T1 é ideal para arrendamento familiar devido à sua localização suburbana e proximidade de escolas, apesar de estar ao preço justo de 240.000€, comparado a um valor justo de 251.690€. O rendimento bruto de 4,1% alinha-se com a demanda de habitação voltada para famílias, tornando-o uma escolha adequada para proprietários. Comprar e manter A um preço de 240.000€, este apartamento está ao preço justo face ao valor estimado de 251.690€, tornando-se uma opção razoável para comprar e manter. A pontuação decente do bairro de 69/100 e o rendimento de 4,1% sugerem potencial de valorização futura e rendimento locativo contínuo ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere potenciais flutuações no mercado local, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indica um maior risco de rotatividade de inquilinos, o que poderia impactar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 154 €
- Capital próprio necessário
- 122 154 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -347 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras61 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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