Apartamento T2, 112 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 112 m². Localizado freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. O apartamento possui um jardim privado ideal para lazer e relaxamento, e é totalmente acessível para pessoas com mobilidade reduzida, garantindo conforto e conveniência ao nível do rés-do-chão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €298,500 está €30,526 (10.2%) acima do valor justo de €267,974, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Um preço mais competitivo é necessário para alinhar-se com os padrões de mercado atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €267,974 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €298,500 situa-se €30,526 (10.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2, situado numa zona familiar com bom acesso a comodidades, está sobrevalorizado a €298,500, em comparação com um valor justo de €267,974. Com uma rentabilidade bruta de apenas 3,2% e uma classificação de condição de 77/100, o investimento não oferece os retornos esperados para cenários de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para arrendamento familiar é atraente devido à sua localização suburban com proximidade a comodidades urbanas; no entanto, o preço solicitado excede o valor justo de mercado em 10,2%. Dada a rentabilidade bruta de 3,2% e uma classificação de vizinhança de 76/100, o potencial para arrendamentos familiares lucrativos parece limitado neste contexto sobrevalorizado. Comprar e manter Embora a localização em Santo António dos Cavaleiros e Frielas ofereça um estilo de vida suburbano desejável, o preço atual de €298,500 torna-o sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €267,974. A modesta rentabilidade de 3,2% indica que a estratégia de comprar e manter pode não gerar retornos suficientes, dada a condição da propriedade e as classificações da vizinhança. Não é ideal para: Habitação estudantil, Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e aumentar os custos associados à aquisição de inquilinos e à gestão da propriedade.

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Comunidade

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