Moradia T4, 287 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 287 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 516 207 €, 2,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 287 m², construído em 1983. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O espaço exterior da villa destaca-se com jardins bem cuidados que melhoram a privacidade, enquanto o alto potencial de reconfiguração da propriedade permite uma evolução no design interior que pode atender aos padrões modernos de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.480.000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1.516.207, com uma diferença de €36.207 (2,4%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade convincente para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,516,207 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,480,000 situa-se €36,207 (2.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,480,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,395,968 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,395,968 + condição -€29,148 + localização +€124,992 = valor justo estimado de €1,516,207 (€5,283/m²), uma diferença de €36,207 (2.4%) face ao preço pedido de €1,480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 25f890 | Imóvel em análise | €1,480,000 | €5,157 | — | 65 | 72 |
| rua Manuel Ambrósio dos Santos, 397 | Ativo | €699,000 | €6,026 | 16.9% | 62 | 78 |
| Cascais e Estoril · f360a3 | Ativo | €875,000 | €6,434 | 24.8% | 80 | 74 |
| rua Barbosa Du Bocage, 95 | Ativo | €730,000 | €6,404 | 24.2% | 76 | 71 |
| rua Manuel Ambrósio dos Santos, 397 | Ativo | €699,000 | €6,026 | 16.9% | 65 | 74 |
| Mediana | €714,500 | €6,215 | 20.5% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,9%, o que indica um potencial de fluxo de caixa estável. A propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo, tornando-a uma aquisição atraente para receitas de arrendamento regulares. Arrendamento familiar Ideal para arrendamento familiar, esta propriedade beneficia da sua localização suburbana perto de Lisboa, oferecendo um ambiente seguro e escolas de qualidade suburbana padrão. Dado que o seu preço justo é apenas ligeiramente superior ao preço listado, representa uma opção razoavelmente atraente para famílias que buscam acomodações espaçosas. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade destaca-se pela sua baixa diferença em relação ao valor justo de 2,4%, posicionando-a bem para uma apreciação a longo prazo. Com uma classificação de condição aceitável de 69 e comodidades adequadas no bairro, tem potencial para crescimento de valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere vulnerabilidades potenciais que podem afetar a receita de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica uma probabilidade de rotatividade que pode impactar ainda mais a receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 686 521 €
- Capital próprio necessário
- 502 521 €
- Prestação mensal
- 5030 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3128 €
- Preço1 480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 840 €
- Imposto do Selo (crédito)7104 €
- Escritura, registo e banco5052 €
- Obras71 525 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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