Moradia T4, 333 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 333 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 267 909 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 333 m², construído em 2026, certificado energético C. Localizado em rua Casal Queimado, 134, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma piscina privada e acesso direto às comodidades do condomínio, melhorando a vida ao ar livre em família na desejável comunidade de Vilas do Cobre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,240,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,267,909, indicando uma pequena discrepância de €27,909 (2,2%). Isso coloca a propriedade ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com potencial de valorização devido aos acabamentos de alta qualidade e à localização desejável, uma estratégia de compra para revenda poderia gerar lucros significativos se a propriedade for renovada, comercializada eficazmente e vendida num ano. Buy-to-let angle. Dado um rendimento bruto estimado de 5,1% com cerca de €5,270/mês em rendas, a propriedade oferece uma forte oportunidade de investimento para aluguer de longo prazo, atraindo famílias que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,267,909 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,240,000 situa-se €27,909 (2.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,240,000 face à base da zona de rua Casal Queimado, 134 de €872,157 (€2,619/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €872,157, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,267,909 (€3,808/m²), uma diferença de €27,909 (2.2%) face ao preço pedido de €1,240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Casal Queimado, 134 | Imóvel em análise | €1,240,000 | €3,724 | — | 78 | 69 |
| Cascais e Estoril · 467fa2 | Ativo | €799,000 | €3,535 | 5.1% | 72 | 74 |
| Cascais e Estoril · 5da2ed | Ativo | €1,150,000 | €3,872 | 4.0% | 77 | 78 |
| rua de São Mateus | Ativo | €670,000 | €3,743 | 0.5% | 75 | 73 |
| rua Bons Ares, 178 | Ativo | €695,000 | €2,814 | 24.4% | 70 | 75 |
| Mediana | €747,000 | €3,639 | 2.3% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a sua avaliação justa de €1,267,909, a propriedade está bem posicionada para retornos de arrendamento de longo prazo, alcançando um rendimento bruto de 5,1%. A localização atraente perto de Lisboa aumenta a sua procura por inquilinos estáveis, apesar das classificações mais baixas do bairro. Arrendamento familiar A proximidade a Lisboa, combinada com a disposição espaçosa de 333m² da propriedade, torna-a adequada para arrendamento familiar, indicada pela sua avaliação justa. Embora a pontuação do bairro indique potenciais preocupações, a sua condição geral avaliada em 81/100 suporta a vida familiar. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, a propriedade apresenta um valor justo de €1,240,000, alinhando-se de perto com o valor de mercado justo estimado. O potencial de crescimento do ambiente suburbano e o rendimento bruto estável de 5,1% tornam-na uma opção razoável para valorização a longo prazo, mesmo com métricas modestas do bairro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de recessões económicas que afetam a renda, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere uma potencial instabilidade nas taxas de ocupação dos inquilinos, levando a possíveis flutuações no fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 363 078 €
- Capital próprio necessário
- 371 078 €
- Prestação mensal
- 4182 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1647 €
- Preço1 240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9920 €
- Imposto do Selo (crédito)5952 €
- Escritura, registo e banco4476 €
- Obras9730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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