Edifício de uso misto, 458 m² em Montargil, Ponte de Sor
Edifício de uso misto com 458 m² em Montargil, Ponte de Sor, à venda por 575 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e rio. Características visíveis nas fotografias: jardim, renovado e piscina.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 458 m², construído em 1980. Localizado em rua do Comércio, 44, freguesia de Montargil, concelho de Ponte de Sor, distrito de Portalegre. Características Notáveis: O design aprovado no PIP deste edifício histórico permite um hotel boutique com um terraço que oferece vistas panorâmicas sobre Montargil e a barragem, aumentando sua atratividade como hospitalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €575,000 está significativamente acima do valor justo de €-244,581, representando um prémio de €819,581 (142,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Comércio, 44 | Imóvel em análise | €575,000 | €1,255 | — | — | 48 |
| rua Propriedade Total C /, 2 | Ativo | €250,000 | €1,462 | 16.5% | — | 56 |
| Golegã · 523089 | Ativo | €180,000 | €1,395 | 11.1% | 25 | 55 |
| rua Propriedade Total C /, 2 | Ativo | €350,000 | €1,977 | 57.5% | — | 43 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · 523071 | Ativo | €650,000 | €1,747 | 39.2% | 65 | 50 |
| Mediana | €300,000 | €1,605 | 27.8% | 45 | 53 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €575,000, excedendo significativamente o seu valor justo em 142,5%, tornando-a um investimento inadequado para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma condição avaliada em 0/100, o potencial para atrair inquilinos de forma consistente é severamente comprometido. Family rental Esta propriedade não é uma opção viável para arrendamento a famílias devido à sua sobrevalorização e uma classificação de bairro de apenas 48/100, indicando uma atratividade e amenidades limitadas. Além disso, a falta de condição avaliada em 0/100 sugere que requer um investimento significativo antes de ser apelativa para famílias à procura de uma casa.
Riscos
Risco de Alta Rotatividade de Inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento associada.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 122 340 €
- Capital próprio necessário
- 662 340 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2423 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras503 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 142.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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