Edifício de uso misto, 252 m² em Vila do Conde
Edifício de uso misto com 252 m² em Vila do Conde, à venda por 780 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 252 m², construído em 1937, certificado energético C. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. A propriedade dispõe de dois terraços privados, um em cada andar, proporcionando amplo espaço exterior para lazer e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há suficientes vendas comparáveis nesta área até agora para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. A natureza única da propriedade complica o estabelecimento do valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 9dde54 | Imóvel em análise | €780,000 | €3,095 | — | — | 59 |
| Vila do Conde · c1f151 | Ativo | €1,300,000 | €4,483 | 44.8% | 62 | 63 |
| Vila do Conde · 5ecf45 | Ativo | €1,500,000 | €3,125 | 1.0% | 58 | 62 |
| avenida Cidade de Guimarães | Ativo | €1,300,000 | €4,483 | 44.8% | 65 | 59 |
| praça do Almada S / N | Ativo | €550,000 | €1,196 | 61.4% | 65 | 64 |
| Mediana | €1,300,000 | €3,804 | 22.9% | 64 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este edifício misto de 0 quartos oferece uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo numa área suburbana em crescimento, a norte do Porto, apelando a inquilinos que procuram espaços de vida a preços acessíveis. Com uma classificação de vizinhança de 59/100, oferece uma mistura adequada de comodidades e segurança, posicionando-o bem para uma receita de arrendamento estável ao longo do tempo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter é atraente devido ao seu potencial de valorização à medida que o subúrbio se desenvolve ainda mais. Além disso, a localização beneficia de uma estabilidade suburbana que pode proteger o valor do investimento durante flutuações económicas.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 sugerem que pode haver desafios em manter níveis de rendimento consistentes e inquilinos fiáveis, o que pode levar a potenciais problemas de fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 117 356 €
- Capital próprio necessário
- 493 356 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3272 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras277 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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