Moradia T3, 379 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras
Moradia T3 com 379 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 630 865 €, 94,1% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Avaliação
Valor justo estimado em €630,865 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €305,865 (48.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Carvoeira e Carmões, Torres Vedras, Lisbon de €816,577 (€2,155/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €816,577, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €630,865 (€1,665/m²), uma diferença de €305,865 (48.5%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvoeira e Carmões · 87517c | Imóvel em análise | €325,000 | €858 | — | 70 | 66 |
| Dois Portos e Runa · 6ebbea | Ativo | €1,100,000 | €1,348 | 57.2% | 60 | 58 |
| rua da Escola Velha, 3 | Ativo | €450,000 | €1,800 | 109.9% | 74 | 63 |
| rua Nossa Senhora da Ameixoeira | Ativo | €285,000 | €1,839 | 114.4% | — | 60 |
| rua da Liberdade, 1 | Ativo | €289,000 | €1,529 | 78.3% | 70 | 65 |
| Mediana | €369,500 | €1,665 | 94.1% | 70 | 62 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 763 €
- Capital próprio necessário
- 185 763 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1355 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras100 968 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (285 000 €–1 100 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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