Apartamento T3, 128 m² em Palmela
Apartamento T3 com 128 m² em Palmela, à venda por 439 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 212 €, 34,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 128 m², construído em 2023, certificado energético C. Localizado freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um amplo terraço de 82 m² que aprimora a vida ao ar livre e oferece vistas desimpedidas da Serra da Arrábida, perfeito para socialização. Vantagem de Localização: Situado no vibrante centro de Palmela, permite acesso fácil a lojas locais e comodidades, tudo a uma curta distância.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €439,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €211,212. Isso resulta em um status de sobrevalorizada de €227,788 (51.9%).
Avaliação
Valor justo estimado em €211,212 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €439,000 situa-se €227,788 (51.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €439,000 face à base da zona de Palmela, Palmela, Setúbal de €291,712 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Palmela, Palmela, Setúbal
Base da zona €291,712 + condição +€11,200 + localização -€3,252 = valor justo estimado de €211,212 (€1,650/m²), uma diferença de €227,788 (51.9%) face ao preço pedido de €439,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmela · 49b819 | Imóvel em análise | €439,000 | €3,430 | — | 78 | 46 |
| rua da Serrinha, 11 | Ativo | €359,000 | €2,244 | 34.6% | 74 | 48 |
| Palmela · 82c685 | Ativo | €275,000 | €2,835 | 17.3% | 62 | 43 |
| avenida dos Bombeiros Voluntários de Palmela | Ativo | €235,000 | €2,374 | 30.8% | 75 | 45 |
| estrada nacional de Aires | Ativo | €239,000 | €2,915 | 15.0% | 74 | 49 |
| Mediana | €257,000 | €2,605 | 24.1% | 74 | 47 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Comprar este apartamento de 3 quartos em Palmela pode não ser ideal, uma vez que está a um preço de €439,000, significativamente acima do valor justo de €211,212, indicando que está sobrevalorizado em 51,9%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de apenas 46/100 para o bairro, o potencial de valorização ou retorno sobre o investimento parece limitado. Family rental A propriedade a €439,000 não representa uma oportunidade convincente para aluguer familiar, dado o seu elevado preço em relação ao valor justo de €211,212, destacando a sua natureza sobrevalorizada. A falta de rendimento e uma baixa pontuação de bairro diminuem ainda mais o seu potencial como uma opção de aluguer desejável para famílias. Not ideal for Habitação estudantil ou o mercado de luxo devido ao rendimento bruto de 0% e ao perfil económico rural, esta propriedade não consegue atrair um público adequado de inquilinos. Além disso, a localização e a condição do apartamento não estão de acordo com as expectativas de inquilinos estudantes ou daqueles que procuram acomodações de luxo.
Riscos
Vulnerabilidade económica O baixo índice de estabilidade económica de 35/100 indica um risco elevado de recessões económicas que afetam os valores imobiliários e a demanda de aluguer, o que pode impactar os retornos sobre o investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 474 873 €
- Capital próprio necessário
- 123 673 €
- Prestação mensal
- 1475 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1853 €
- Preço439 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3512 €
- Imposto do Selo (crédito)2107 €
- Escritura, registo e banco2554 €
- Obras5280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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