Apartamento T3, 263 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 263 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 428 176 €, 21,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 263 m², construído em 2017, certificado energético B. Localizado em rua da Bela Vista, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de acesso exclusivo a um terraço panorâmico, oferecendo deslumbrantes vistas oceânicas, perfeito para entretenimento ou relaxamento, elevando a experiência geral de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,950,000 encontra-se 26,8% acima do valor justo de €1,428,176, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €521,824. Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores que consideram este imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,428,176 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,950,000 situa-se €521,824 (26.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,950,000 face à base da zona de rua da Bela Vista de €1,256,351 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 85 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Bela Vista
Base da zona €1,256,351 + condição +€32,875 + localização +€93,714 = valor justo estimado de €1,428,176 (€5,430/m²), uma diferença de €521,824 (26.8%) face ao preço pedido de €1,950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Bela Vista | Imóvel em análise | €1,950,000 | €7,414 | — | 85 | 68 |
| alameda da Guia, 190 | Ativo | €1,390,000 | €6,619 | 10.7% | 78 | 69 |
| rua do Sorraia | Ativo | €780,000 | €6,783 | 8.5% | 78 | 58 |
| Cascais e Estoril · 937385 | Ativo | €2,700,000 | €5,882 | 20.7% | 88 | 64 |
| rua Doutor António Martins | Ativo | €1,210,000 | €6,505 | 12.3% | 82 | 70 |
| Mediana | €1,300,000 | €6,562 | 11.5% | 80 | 67 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço de listagem da propriedade de €1.950.000 é 26,8% acima do seu valor justo de €1.428.176, indicando que pode não oferecer retornos atrativos para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,5%, esta propriedade parece sobrevalorizada em relação ao seu potencial de arrendamento. Family rental Investir neste apartamento de 3 quartos pode não ser ideal para uma estratégia de arrendamento familiar, dado o seu estado de sobrevalorização. Com um referencial de valor justo, a propriedade não apresenta uma oportunidade convincente para famílias que procuram valor ao seu dinheiro. Buy-and-hold Dada a valorização atual de €1.950.000, que excede o valor justo em 26,8%, este investimento pode não proporcionar a valorização a longo prazo que se esperaria de uma estratégia de compra e manutenção. A natureza sobrevalorizada desta propriedade sugere um potencial limitado de valorização futura ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco elevado de flutuações na receita de aluguer e possíveis vagas devido a incertezas económicas na área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 127 390 €
- Capital próprio necessário
- 567 390 €
- Prestação mensal
- 6552 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5451 €
- Preço1 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões146 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 600 €
- Imposto do Selo (crédito)9360 €
- Escritura, registo e banco6180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 26.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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