Apartamento T1, 66 m² em Campolide, Lisbon
Apartamento T1 com 66 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 468 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 683 €, 27,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 2002. Localizado em praça de Espanha, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Principais: Este apartamento oferece acesso a um condomínio exclusivo com jardim e segurança 24 horas, aumentando tanto a privacidade como o conforto numa localização prestigiosa. Localização: Localizado a poucos minutos da Fundação Calouste Gulbenkian e do Parque Florestal de Monsanto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €468,000 está significativamente acima do valor justo de €293,683, resultando numa sobrevalorização de €174,317, ou 37.2%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,683 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €468,000 situa-se €174,317 (37.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €468,000 face à base da zona de praça de Espanha de €371,646 (€5,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça de Espanha
Base da zona €371,646 + condição +€1,547 + localização +€32,229 = valor justo estimado de €293,683 (€4,450/m²), uma diferença de €174,317 (37.2%) face ao preço pedido de €468,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça de Espanha | Imóvel em análise | €468,000 | €7,091 | — | 73 | 81 |
| Santo António · cfe271 | Ativo | €420,000 | €10,500 | 48.1% | 75 | 83 |
| rua Freitas Gazul | Ativo | €288,000 | €8,229 | 16.0% | 74 | 83 |
| Alvalade · f3666c | Ativo | €295,000 | €7,973 | 12.4% | 73 | 78 |
| Campolide · 38b4f6 | Ativo | €400,000 | €11,111 | 56.7% | 76 | 77 |
| Mediana | €347,500 | €9,365 | 32.1% | 75 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Campolide está sobrevalorizado a €468,000, que excede o seu valor justo de €293,683 em 37,2%, limitando o potencial para um investimento sustentável em arrendamento de longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 3,1%, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atraente de geração de rendimento nas dinâmicas atuais do mercado. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção pode levar a uma pressão financeira significativa devido ao seu preço de lista de €468,000, que está 37,2% acima da estimativa do valor justo de €293,683. Esta valorização elevada diminui a probabilidade de alcançar uma valorização favorável ou retorno sobre o investimento ao longo do tempo. Mercado de luxo O preço de lista do apartamento de €468,000 sugere um posicionamento no mercado de luxo; no entanto, está substancialmente sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €293,683, criando um desalinhamento com as expectativas do mercado. Investir neste segmento de alto preço, enquanto se enfrenta um rendimento bruto de apenas 3,1%, pode desencorajar potenciais compradores que procuram valor em um panorama de luxo tipicamente competitivo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial para taxas de turnover mais elevadas, o que pode resultar em custos de vacância aumentados e diminuição da receita total de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 508 727 €
- Capital próprio necessário
- 134 327 €
- Prestação mensal
- 1578 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -977 €
- Preço468 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 740 €
- Imposto do Selo (escritura)3744 €
- Imposto do Selo (crédito)2246 €
- Escritura, registo e banco2623 €
- Obras7373 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 37.2% acima do valor justo.
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