Apartamento T4, 104 m² em Costa da Caparica, Almada
Apartamento T4 com 104 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 397 643 €, 6,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 1977, certificado energético E. Localizado em avenida do Oceano Santo António da Caparica, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. O apartamento tem varandas em ambas as frentes, permitindo excelente ventilação e vistas desobstruídas, além do potencial para restaurar detalhes arquitetónicos originais únicos do caráter do edifício.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está abaixo do valor justo de €397,643 em €22,643 (6,0%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, apresentando potencial para apreciação de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €397,643 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €22,643 (6.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de avenida do Oceano Santo António da Caparica de €481,624 (€4,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 50 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida do Oceano Santo António da Caparica
Base da zona €481,624 + condição -€34,938 + localização +€42,165 = valor justo estimado de €397,643 (€3,823/m²), uma diferença de €22,643 (6.0%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Oceano Santo António da Caparica | Imóvel em análise | €375,000 | €3,606 | — | 50 | 77 |
| rua Cesário Verde, 10 | Ativo | €465,000 | €3,974 | 10.2% | — | 75 |
| Caparica e Trafaria · 6d5351 | Ativo | €340,000 | €4,857 | 34.7% | 60 | 74 |
| rua Maria Beatriz Mexia | Ativo | €490,000 | €3,161 | 12.3% | — | 74 |
| Caparica e Trafaria · 4b9774 | Ativo | €249,500 | €3,838 | 6.5% | 65 | 72 |
| Mediana | €402,500 | €3,906 | 8.3% | 63 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para o arrendamento a longo prazo, dado a sua proximidade de Lisboa e uma classificação de bairro favorável de 77/100. Apesar de um rendimento bruto de 0%, o status subvalorizado do apartamento, a 6% abaixo do valor justo, posiciona-o bem para uma receita de arrendamento consistente. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos positivos ao longo do tempo, com o seu valor justo a indicar uma apreciação potencial a partir do preço listado atual. As robustas comodidades do bairro e o seu apelo suburbano aumentam ainda mais a sua atratividade para o crescimento do mercado no futuro. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e à reputação da área por crime baixo e escolas de qualidade. Com o seu preço atual listado como subvalorizado, oferece uma oportunidade única para garantir uma propriedade orientada para famílias num ambiente estável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 450 812 €
- Capital próprio necessário
- 150 812 €
- Prestação mensal
- 1275 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1614 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras51 312 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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