Apartamento T2, 88 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 88 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 243 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 180 932 €, 20,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², construído em 1994. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso a uma promenade ribeirinha perfeita para atividades de lazer e uma localização central que aumenta o seu apelo tanto para famílias como para commuters.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €243,000 supera o valor justo de €180,932 em €62,068 (25,5%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €180,932 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €243,000 situa-se €62,068 (25.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €243,000 face à base da zona de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon de €259,160 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €259,160 + condição -€16,225 + localização +€8,309 = valor justo estimado de €180,932 (€2,056/m²), uma diferença de €62,068 (25.5%) face ao preço pedido de €243,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 6d534c | Imóvel em análise | €243,000 | €2,761 | — | 65 | 61 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €275,000 | €2,570 | 6.9% | 70 | 68 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €245,000 | €3,063 | 10.9% | 64 | 60 |
| rua Almeida Garrett | Ativo | €200,000 | €2,353 | 14.8% | 72 | 61 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 26208b | Ativo | €225,000 | €3,000 | 8.6% | 55 | 67 |
| Mediana | €235,000 | €2,785 | 0.9% | 67 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Esta propriedade, avaliada em €180,932, está atualmente listada por €243,000, indicando que está sobrevalorizada em 25,5%. Com um rendimento bruto de 4,1%, os retornos financeiros não justificam o alto preço de entrada num mercado suburbano que carece de uma demanda excepcional por arrendamento. Arrendamento familiar Dada a segurança e acessibilidade a escolas na vizinhança, a propriedade poderia atrair famílias; no entanto, o preço atual não está alinhado com o valor justo de €180,932. As famílias que buscam opções de arrendamento provavelmente optarão por escolhas mais rentáveis, tornando esta listagem menos apelativa. Compra e manutenção Embora o apartamento ofereça um rendimento bruto razoável de 4,1%, o seu preço de listagem de €243,000 supera significativamente o valor justo de €180,932, categorizando-o como sobrevalorizado. Os investidores podem enfrentar desafios na apreciação a longo prazo devido à avaliação atual não refletir as realidades do mercado nesta área suburbana.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica um risco moderado de flutuações nas condições de mercado, que podem afetar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 419 €
- Capital próprio necessário
- 91 019 €
- Prestação mensal
- 820 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -419 €
- Preço243 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7616 €
- Imposto do Selo (escritura)1944 €
- Imposto do Selo (crédito)1166 €
- Escritura, registo e banco2083 €
- Obras29 610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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