Apartamento T3, 70 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T3 com 70 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 333 €, 29% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 70 m². Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento possui duas varandas com vistas abertas e inclui um espaçoso sótão com casa de banho e janela, aumentando a sua funcionalidade e opções de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €201,333, representando um excesso de €138,667 (40,8%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base nos indicadores de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €201,333 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €138,667 (40.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €242,410 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Base da zona €242,410 + condição -€20,234 + localização +€19,407 = valor justo estimado de €201,333 (€2,876/m²), uma diferença de €138,667 (40.8%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 6d5351 | Imóvel em análise | €340,000 | €4,857 | — | 60 | 74 |
| rua António Pinheiro, 9 | Ativo | €425,000 | €4,427 | 8.9% | 70 | 75 |
| avenida do Mar | Ativo | €290,000 | €4,462 | 8.1% | 65 | 71 |
| avenida do Mar, 34 | Ativo | €380,000 | €3,654 | 24.8% | 60 | 75 |
| Laranjeiro e Feijó · ba3ecb | Ativo | €310,000 | €3,444 | 29.1% | 60 | 76 |
| Mediana | €345,000 | €4,041 | 16.8% | 63 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €340,000 em comparação com um valor justo de €201,333, resultando em uma diferença significativa de 40,8%. Com um rendimento bruto de apenas 2,4%, este investimento pode não oferecer retornos adequados para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar da sua localização suburbana perto de Lisboa, o preço do apartamento de 3 quartos de €340,000 excede o valor de mercado justo de €201,333, indicando que está sobrevalorizado. A classificação do bairro de 74 sugere boas amenidades para famílias, mas o preço elevado diminui a sua atratividade para arrendamentos familiares. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €340,000, o apartamento está sobrevalorizado em relação ao valor justo de €201,333, o que afeta os retornos potenciais de uma estratégia de compra e manutenção. O modesto rendimento bruto de 2,4% aliado a uma pontuação de condição de 57/100 sugere que o investimento pode não gerar ganhos favoráveis a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode impactar a continuidade da renda de aluguer e aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 308 €
- Capital próprio necessário
- 120 308 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -916 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras31 140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 40.8% acima do valor justo.
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