Apartamento T1, 62 m² em Vila Franca de Xira
Apartamento T1 com 62 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 224 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 125 922 €, 30,6% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², construído em 1976, certificado energético C. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa dedicada para otimização do espaço de armazenamento e destaca-se com janelas de vidro duplo com sistema oscilo-batente para superior isolamento térmico e ventilação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €224,900 está significativamente acima do valor justo de €125,922, criando um excesso de €98,978, ou 44.0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €125,922 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €224,900 situa-se €98,978 (44.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €224,900 face à base da zona de Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon de €170,872 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €170,872 + condição +€3,100 + localização +€0 = valor justo estimado de €125,922 (€2,031/m²), uma diferença de €98,978 (44.0%) face ao preço pedido de €224,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Franca de Xira · 93897e | Imóvel em análise | €224,900 | €3,627 | — | 75 | 50 |
| Vila Franca de Xira · 99f4fc | Ativo | €214,900 | €3,582 | 1.3% | 75 | 47 |
| Vila Franca de Xira · 28b7ad | Ativo | €335,000 | €3,317 | 8.6% | 70 | 57 |
| avenida Afonso de Albuquerque | Ativo | €218,000 | €4,360 | 20.2% | 75 | 60 |
| rua Faustino dos Reis Sousa, 6 | Ativo | €225,000 | €4,327 | 19.3% | 76 | 55 |
| Mediana | €221,500 | €3,955 | 9.0% | 75 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O preço atual de €224,900 apresenta uma diferença significativa de 44,0% em relação ao valor justo de €125,922, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma pontuação de 50/100 na vizinhança, a viabilidade do arrendamento de longa duração parece limitada nesta região agrária. Comprar e manter Apesar do potencial da área de Vila Franca de Xira, a avaliação da propriedade em €224,900 está significativamente acima do seu valor justo de €125,922, marcando-a como sobrevalorizada. O rendimento modesto de 3,8% combinado com uma classificação de condição da vizinhança de 50/100 sugere que uma estratégia de comprar e manter pode não gerar os retornos esperados no atual cenário econômico. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €224,900, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €125,922, criando um cenário de investimento preocupante. Dada a baixa atividade econômica e as classificações de amenidades na área, o potencial de arrendamento para famílias pode estar restringido, representando um risco para um fluxo de caixa sustentável.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma economia local fraca, o que pode comprometer a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 282 €
- Capital próprio necessário
- 61 362 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -380 €
- Preço224 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6349 €
- Imposto do Selo (escritura)1799 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras5115 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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