Apartamento T1, 61 m² em Vila Franca de Xira

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², no 1º andar, construído em 1976, certificado energético C. Localizado em rua Soeiro Pereira Gomes, 5, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece uma área de estar acolhedora com iluminação embutida e uma cozinha contemporânea equipada com eletrodomésticos de qualidade, a apenas 5 minutos a pé da estação de comboios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €222,500 está ligeiramente acima do valor justo de €218,482, revelando uma diferença de €4,018, ou 1,8%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar a condição moderna e acabamentos atraentes, potencialmente visando um comprador de categoria superior após pequenas melhorias estéticas. A proximidade a pequenas cidades também pode atrair compradores de primeira viagem em busca de charme rural. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4,2% corresponde a cerca de €779/mês, tornando-se uma opção sólida para arrendamento de longo prazo. O seu potencial como arrendamento familiar é potencializado pelas boas comodidades, apesar das classificações mistas do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €218,482 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €222,500 situa-se €4,018 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto razoável de 4,2%, que está alinhado com os retornos típicos para arrendamentos de longo prazo em Vila Franca de Xira. Dado o valor de mercado justo de €218,482, o investimento reflete um potencial estável, embora não excepcional, para geração de rendimento passivo. Comprar e segurar Com uma diferença de valor justo de apenas 1,8%, este apartamento T1 representa uma opção estável para investidores que procuram apreciação moderada ao longo do tempo. A sua avaliação de condição decente de 76/100 sugere que, embora possa não oferecer um crescimento significativo do capital, provavelmente manterá o seu valor atual de forma eficaz. Arrendamento familiar O layout e o tamanho do apartamento são adequados para arrendamentos familiares, atendendo a residentes locais que procuram habitação a longo prazo em um ambiente menos urbano. Dado o seu valor justo e as comodidades básicas disponíveis na área circundante, pode servir como uma habitação familiar fiável, apesar dos desafios colocados pelas características rurais da localização.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade corre o risco de uma procura em declínio e potenciais problemas de vacância devido a uma economia local fraca.

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Comunidade

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