Moradia T3, 200 m² em Árvore, Vila do Conde

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 200 m², certificado energético D. Localizado em rua da Baixa, 3, freguesia de Árvore, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta villa dispõe de uma área exterior virada a sul com uma piscina privada, aumentando a atratividade da vida ao ar livre num ambiente residencial sereno, a uma curta caminhada da praia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €307,685, resultando numa sobrevalorização de €142,315 (31.6%). Esta discrepância indica que a propriedade está acima do valor justo em relação ao seu valor real.

Avaliação

Valor justo estimado em €307,685 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €142,315 (31.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental A propriedade em Árvore oferece um rendimento bruto de 3,9%, que está ligeiramente abaixo da média para rendas familiares suburbanas. Com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, parece menos adequada para inquilinos familiares que normalmente procuram valor para o seu investimento em renda. Buy-and-hold Como o preço de listagem é de €450,000 contra um valor justo de €307,685, o potencial de valorização na estratégia de buy-and-hold parece limitado. Dada a atual dinâmica do mercado e a dependência económica do Porto, o retorno do investimento pode não justificar o elevado custo de entrada. Long-term rental Com uma classificação de condição de 79/100, a propriedade pode ser atrativa para inquilinos de longo prazo, mas a um preço de listagem que excede o valor justo, os proprietários podem ter dificuldades em garantir inquilinos de qualidade. Além disso, a classificação de 63/100 do bairro indica que, embora seja habitável, a dinâmica do mercado não favorece a fixação de preços premium para oportunidades de aluguel de longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos devido a possíveis desacelerações económicas que afetam a fiabilidade da receita de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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