Apartamento T2, 70 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T2 com 70 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 208 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 515 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético C. Localizado em rua Brito Camacho, 66, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda privada que pode ser renovada para um espaço exterior e potencial para melhorar a luz natural e a circulação de ar em todo o apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €208,000 está ligeiramente acima do valor justo de €201,515, indicando uma diferença de €6,485, ou 3.2%. Embora não esteja significativamente sobrevalorizada, a propriedade pode beneficiar de negociação. Buy-to-flip angle. Com um forte potencial para melhorias cosméticas, esta propriedade pode ser revendida rapidamente para lucro após as renovações. O objetivo seria um preço de revenda acima de €220,000, permitindo uma margem razoável. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €797 oferece um rendimento bruto de 4.6%, tornando-a um investimento atraente a longo prazo. A sua localização suburbana perto do mercado de trabalho de Lisboa apoia a demanda constante de inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €201,515 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €208,000 situa-se €6,485 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €208,000 face à base da zona de rua Brito Camacho, 66 de €225,580 (€3,223/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 33/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €225,580, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €201,515 (€2,879/m²), uma diferença de €6,485 (3.2%) face ao preço pedido de €208,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Brito Camacho, 66 | Imóvel em análise | €208,000 | €2,971 | — | 25 | 73 |
| Barreiro e Lavradio · 28bb3b | Ativo | €230,000 | €3,833 | 29.0% | 30 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 3df37c | Ativo | €238,000 | €2,867 | 3.5% | 40 | 66 |
| praça Liberdade | Ativo | €190,000 | €2,111 | 29.0% | — | 74 |
| rua do Ribatejo | Ativo | €190,000 | €2,879 | 3.1% | 20 | 79 |
| Mediana | €210,000 | €2,873 | 3.3% | 30 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Alto do Seixalinho, com um valor justo de €201.515, está atualmente listada por €208.000, indicando uma ligeira diferença de 3,2%. Dada a sua rentabilidade bruta de 4,6% e localização suburban, representa uma oportunidade consistente para rendimento de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Embora a propriedade esteja listada por €208.000, próximo do seu valor justo de €201.515, está posicionada num bairro com uma pontuação sólida de 73/100 para qualidade de inquilinos. Esta estratégia de investimento beneficia da estabilidade económica da área e do acesso ao mercado de trabalho de Lisboa, suportando o potencial de valorização futura. Arrendamento familiar A propriedade está a um preço justo de €208.000, ligeiramente acima do seu valor justo de €201.515, o que é considerado justo dada a sua rentabilidade bruta de 4,6% e pontuação de condição de 33/100. O contexto suburban e as comodidades satisfazem bem as famílias, tornando-a uma opção viável para aluguer familiar a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 pode indicar um potencial para uma maior rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados ao novo aluguer da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 869 €
- Capital próprio necessário
- 109 469 €
- Prestação mensal
- 702 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -367 €
- Preço208 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5166 €
- Imposto do Selo (escritura)1664 €
- Imposto do Selo (crédito)998 €
- Escritura, registo e banco1999 €
- Obras58 042 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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