Apartamento T2, 70 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Aquilino Ribeiro, 9, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma localização central, aumentando a sua atratividade para arrendatários e compradores que procuram acesso conveniente a comodidades locais e ligações de transporte para Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €209,000 está significativamente acima do valor justo de €166,493, com uma diferença de €42,507 (25.5%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair investidores à procura de valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser desafiadora devido ao alto preço pedido em relação ao valor justo; a revenda pode exigir renovações substanciais para justificar qualquer lucro. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer mensal estimada de €766 e uma rentabilidade bruta de 4.4%, a propriedade pode atrair famílias ou inquilinos de longo prazo, mas o investimento inicial permanece elevado em comparação com o valor justo.

Tese de investimento

Family rental Esta propriedade está sobrevalorizada em 25,5% em comparação com o seu valor justo, o que diminui o potencial de retornos atractivos no mercado de aluguer familiar. O rendimento bruto de 4,4% pode não justificar o prémio, especialmente dado a classificação de condição de 0/100. Long-term rental Com um preço de lista de €209,000, este apartamento está bem acima do seu valor justo de €166,493, sugerindo que os investidores podem não ver uma renda favorável a longo prazo a partir deste ativo. A combinação do rendimento bruto de 4,4% e problemas de condição torna-o menos atractivo para investimento de aluguer sustentado. Buy-and-hold A um preço inflacionado de €209,000, esta propriedade não oferece uma oportunidade convincente de compra e manutenção, dado a avaliação do seu valor justo e a lacuna de 25,5%. As métricas de condição e rendimento existentes indicam ainda que manter esta propriedade pode resultar em um desempenho financeiro desapontante ao longo do tempo.

Riscos

Potenciais Flutuações de Renda A pontuação de estabilidade econômica de 65/100 indica um risco de flutuações na renda de aluguel, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a gestão do fluxo de caixa da propriedade.

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Comunidade

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