Apartamento T2, 74 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T2 com 74 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 376 559 €, 3,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², certificado energético C. Localizado em rua da Eira, 67, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Vantagem da Localização: Este apartamento está adjacentemente a um sereno jardim, proporcionando aos residentes um oásis de greenery e tranquilidade no coração de um ambiente urbano agitado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €390,000 está acima do valor justo de €376,559 em €13,441 (3.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas avaliações atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €376,559 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €13,441 (3.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de rua da Eira, 67 de €330,632 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 86). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Eira, 67
Base da zona €330,632 + condição +€9,250 + localização +€28,463 = valor justo estimado de €376,559 (€5,089/m²), uma diferença de €13,441 (3.4%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Eira, 67 | Imóvel em análise | €390,000 | €5,270 | — | 85 | 71 |
| Carnaxide e Queijas · 96c0fa | Ativo | €395,000 | €4,938 | 6.3% | 82 | 74 |
| rua Luís de Camões, 70 | Ativo | €408,000 | €5,440 | 3.2% | 77 | 84 |
| travessa da Madressilva | Ativo | €279,000 | €6,200 | 17.6% | 80 | 77 |
| rua 7 de Junho | Ativo | €495,000 | €5,323 | 1.0% | 80 | 80 |
| Mediana | €401,500 | €5,382 | 2.1% | 80 | 79 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço atual de €390,000 apresenta uma diferença de 3,4% acima do valor justo de €376,559, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Apesar da sua forte classificação de condição de 88/100, o rendimento de arrendamento a longo prazo de 3,4% não justifica o preço elevado num mercado suburbano. Family rental Esta propriedade, com um preço de €390,000, ultrapassa o seu valor justo em €13,441, destacando que está sobrevalorizada para possíveis arrendamentos familiares. Embora o bairro ofereça comodidades familiares e uma classificação de condição razoável, o rendimento de arrendamento continua a ser insuficiente para justificar o preço pedido. Buy-and-hold Com um preço de €390,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €376,559, o que limita a sua atratividade para uma estratégia de investimento de compra e manutenção. Embora apresente uma classificação de condição decente e esteja posicionada perto de comodidades chave, o modesto rendimento bruto de 3,4% falha em apresentar uma oportunidade de investimento a longo prazo convincente.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 415 928 €
- Capital próprio necessário
- 103 928 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -762 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 3.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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