Apartamento T2, 86 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T2 com 86 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 447 708 €, 3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², certificado energético D. Localizado em rua Luz Soriano, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento conta com um terraço privado e uma varanda, que melhoram a vida ao ar livre, enquanto o novo telhado tipo sandwich do edifício oferece excelente isolamento térmico para conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €435,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €447,708, resultando numa discrepância favorável de €12,708 (2.9%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €447,708 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €435,000 situa-se €12,708 (2.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €435,000 face à base da zona de rua Luz Soriano de €384,248 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Luz Soriano
Base da zona €384,248 + condição +€9,809 + localização +€44,105 = valor justo estimado de €447,708 (€5,206/m²), uma diferença de €12,708 (2.9%) face ao preço pedido de €435,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Luz Soriano | Imóvel em análise | €435,000 | €5,058 | — | 78 | 78 |
| Carnaxide e Queijas · 96c3f4 | Ativo | €395,000 | €4,702 | 7.0% | 74 | 73 |
| rua Luís de Camões, 70 | Ativo | €408,000 | €5,440 | 7.5% | 77 | 84 |
| avenida Portugal S / N | Ativo | €350,000 | €4,861 | 3.9% | 74 | 82 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · ac9948 | Ativo | €420,000 | €6,269 | 23.9% | 72 | 74 |
| Mediana | €401,500 | €5,151 | 1.8% | 74 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algés, com um preço de €435,000, apresenta uma oportunidade valiosa no contexto de um valor justo de €447,708, indicando que está atualmente subvalorizada. Com um rendimento bruto de 3,1% e boas comodidades na área suburbana, este investimento deverá proporcionar retornos consistentes ao longo do tempo. Compra e manutenção Dada a diferença de apenas 2,9% em relação ao valor justo, este apartamento de 2 quartos em Algés é uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização de capital a longo prazo. A sólida classificação de condição de 82/100 da propriedade apoia ainda mais seu potencial de crescimento de valor à medida que o bairro circundante se desenvolve. Arrendamento familiar Com a sua localização em uma área suburbana desejável perto do centro econômico de Lisboa, este apartamento é ideal para arrendamentos familiares, proporcionando conforto e conveniência para os inquilinos. A classificação de 78/100 do bairro sugere um ambiente de vida de qualidade que é atraente para famílias, garantindo ocupação e demanda constantes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um maior potencial para a rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e oscilações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 466 247 €
- Capital próprio necessário
- 118 247 €
- Prestação mensal
- 1462 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -934 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras1035 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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