Apartamento T2, 91 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 91 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 474 204 €, 11,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², construído em 1984, certificado energético E. Localizado em rua Fernão Lopes, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma prática arrecadação e beneficia de uma orientação solar que aumenta a luz natural em todo o espaço de estar, garantindo uma atmosfera clara e agradável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €430,000 está abaixo do valor justo de €474,204, indicando que esta propriedade está subvalorizada em €44,204 (10,3%). Esta apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €474,204 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €430,000 situa-se €44,204 (10.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €430,000 face à base da zona de rua Fernão Lopes de €442,624 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 77 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 72). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Fernão Lopes
Base da zona €442,624 + condição +€427 + localização +€23,419 = valor justo estimado de €474,204 (€5,211/m²), uma diferença de €44,204 (10.3%) face ao preço pedido de €430,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernão Lopes | Imóvel em análise | €430,000 | €4,725 | — | 77 | 63 |
| rua dos Girassóis | Ativo | €395,000 | €3,873 | 18.0% | 72 | 74 |
| Carcavelos e Parede · 65a639 | Ativo | €539,000 | €4,568 | 3.3% | 70 | 67 |
| São Domingos de Rana · 1e63ae | Ativo | €448,000 | €4,571 | 3.3% | 70 | 69 |
| praceta Lagoa de Óbidos, 174 | Ativo | €329,000 | €4,910 | 3.9% | 76 | 71 |
| Mediana | €421,500 | €4,570 | 3.3% | 71 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Cascais oferece uma oportunidade convincente de arrendamento a longo prazo, apresentando um valor justo significativamente acima do preço de listagem, sugerindo uma sólida procura por inquilinos estáveis. Com um rendimento bruto de 3,6%, promete gerar uma receita consistente enquanto beneficia da valorização num local suburbano com vínculos económicos a Lisboa. Arrendamento familiar Posicionada numa vizinhança suburbana com várias comodidades, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, capitalizando a sua natureza subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo. Famílias que procuram acomodações espaçosas acharão este apartamento de 2 quartos atraente, uma vez que oferece um equilíbrio entre acessibilidade e proximidade das conveniências urbanas de Lisboa. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, este apartamento demonstra potencial de crescimento, dado que o preço de listagem está significativamente abaixo do valor justo estimado. O seu rendimento de 3,6% combinado com a estabilidade económica da área circundante posiciona-o bem para valorização de ativos a longo prazo e geração de receita de arrendamento.
Riscos
Risco de Alta Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica um potencial para alta rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 471 779 €
- Capital próprio necessário
- 127 779 €
- Prestação mensal
- 1461 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -801 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras12 043 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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