Apartamento T2, 102 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Apartamento T2 com 102 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 419 163 €, 6,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em rua dos Girassóis, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A varanda fechada oferece uma excelente entrada de luz e uma vista serena sobre a área verde, realçando o charme urbano do apartamento com um toque de tranquilidade. Acesso à Garagem: A garagem serve como um espaço versátil para estacionamento e armazenamento, atendendo a diversas necessidades do proprietário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €24,163 (6.1%) abaixo do valor justo de €419,163, indicando que a propriedade está subvalorizada em comparação com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €419,163 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €24,163 (6.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua dos Girassóis de €415,140 (€4,070/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Girassóis
Base da zona €415,140 + condição +€4,303 + localização +€36,338 = valor justo estimado de €419,163 (€4,109/m²), uma diferença de €24,163 (6.1%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Girassóis | Imóvel em análise | €395,000 | €3,873 | — | 72 | 74 |
| rua Fernão Lopes | Ativo | €430,000 | €4,725 | 22.0% | 74 | 75 |
| rua Fernão Lopes | Ativo | €430,000 | €4,725 | 22.0% | 77 | 63 |
| São Domingos de Rana · 6d5464 | Ativo | €650,000 | €4,221 | 9.0% | 70 | 74 |
| estrada de Sassoeiros, 135 | Ativo | €320,000 | €4,571 | 18.0% | 78 | 69 |
| Mediana | €430,000 | €4,648 | 20.0% | 76 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em São Domingos de Rana oferece uma oportunidade atraente de arrendamento a longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 4,4%, que é interessante no mercado atual. Além disso, o valor justo da propriedade de €419,163 apresenta uma diferença razoável de apenas 6,1%, indicativa do seu potencial para um fluxo de caixa estável. Arrendamento familiar Este apartamento é uma excelente escolha para arrendamentos familiares, pois o seu espaçoso layout de 102m² e a pontuação favorável do bairro de 74/100 satisfazem bem as necessidades das famílias. Com a sua proximidade a Lisboa, o apartamento beneficia de uma demografia de classe média estável, aumentando a sua atratividade para arrendatários familiares a longo prazo. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção é prudente, dado o seu posicionamento em relação ao valor justo e a demanda consistente por arrendamentos residenciais na área. A pontuação de condição do apartamento de 78/100 garante ainda mais aos investidores a sua viabilidade e atratividade a longo prazo num mercado suburbano como o de São Domingos de Rana.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 75/100, existe um risco moderado de flutuações na procura ou na rotatividade de inquilinos que pode impactar a renda e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 430 696 €
- Capital próprio necessário
- 114 696 €
- Prestação mensal
- 1343 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -511 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras9292 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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