Moradia T4, 665 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 665 m². Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Prestígio Histórico: Original residência do Barão de São Lourenço, esta propriedade funde de forma única a elegância do século XIX com confortos contemporâneos e avanços técnicos. Fontes de Receita: Benefícios de duas lojas operacionais no rés-do-chão, proporcionando rendimento imediato com contratos ativos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1.150.000 está significativamente abaixo do valor justo de €2.082.703, indicando uma propriedade subvalorizada em €932.703 (81.1%). Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda envolve adquirir a propriedade, melhorar o seu valor através de renovações específicas e, em seguida, vendê-la a um preço premium no atual mercado robusto. Buy-to-let angle. Dada a atratividade suburbana da área com benefícios urbanos, uma estratégia de compra para arrendar capitalizaria no potencial de rendimento locativo a longo prazo, atraindo famílias que procuram habitação de qualidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,082,703 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €932,703 (81.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora está idealmente posicionada para arrendamento de longo prazo devido ao seu significativo diferencial em relação ao valor justo de 81,1%, indicando um forte potencial de valorização futura. Com uma pontuação sólida de vizinhança de 74/100, oferece um mercado de aluguer estável para famílias e profissionais que procuram proximidade ao Porto. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold faz sentido, dado o notável desvio entre o preço de listagem e o valor justo, refletindo um potencial de valorização de 81,1%. A pontuação de condição sólida de 80/100 sugere que a propriedade exigirá mínimas renovações, maximizando os retornos ao longo do tempo. Family rental Esta propriedade é bem adequada para fins de arrendamento familiar, uma vez que seu layout espaçoso e localização suburbana proporcionam um ambiente de vida confortável perto de amenidades urbanas. A pontuação de vizinhança de 74/100 reflete um bom acesso a escolas e parques, aumentando seu apelo para inquilinos familiares de longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere que, embora os inquilinos atuais possam ser fiáveis, existe um potencial para a rotatividade que poderá interromper o fluxo de caixa.**

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Comunidade

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