Apartamento T3, 92 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 92 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 418 721 €, 23,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², construído em 1995. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade apresenta acabamentos modernos com ar condicionado pré-instalado e uma ampla área de cozinha-sala de 43m² que se abre para uma varanda para melhor acesso ao exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €599,900 está significativamente acima do valor justo de €418,721, representando uma diferença de €181,179 (30.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no atual mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €418,721 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €599,900 situa-se €181,179 (30.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,900 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €436,080 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 84 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 90 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Benfica, Lisbon, Lisbon
Base da zona €436,080 + condição +€11,500 + localização +€44,925 = valor justo estimado de €418,721 (€4,551/m²), uma diferença de €181,179 (30.2%) face ao preço pedido de €599,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · d7a3d0 | Imóvel em análise | €599,900 | €6,521 | — | 84 | 81 |
| rua República da Bolívia | Ativo | €599,900 | €5,999 | 8.0% | 82 | 71 |
| rua Engenheiro Nobre Guedes | Ativo | €599,900 | €7,058 | 8.2% | 85 | 82 |
| rua Engenheiro Nobre Guedes | Ativo | €599,900 | €6,315 | 3.2% | 85 | 82 |
| Benfica · 1e6321 | Ativo | €529,900 | €6,234 | 4.4% | 85 | 79 |
| Mediana | €599,900 | €6,275 | 3.8% | 85 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em €599,900, com um valor justo de €418,721, representando uma diferença de 30,2%. Um rendimento bruto de 2,8% também sugere que a renda potencial pode não justificar o custo atual do investimento, tornando esta uma opção menos atraente para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Dado o preço atual de €599,900, que excede a estimativa do valor justo em 30,2%, esta propriedade é considerada sobrevalorizada. O baixo rendimento bruto de 2,8% indica que manter este ativo na expectativa de valorização pode não estar alinhado com os objetivos dos investidores no mercado atual. Arrendamento para famílias O preço pedido de €599,900 está significativamente acima da avaliação justa de €418,721, o que a marca como sobrevalorizada em 30,2%. Embora o estado da propriedade e as classificações do bairro sejam razoáveis, o rendimento de 2,8% não apoia um investimento sustentável em arrendamento para famílias a este nível de preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 pode indicar um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e perda de rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 811 €
- Capital próprio necessário
- 165 891 €
- Prestação mensal
- 2023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1369 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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