Casa de campo em Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário

Visão geral

country_house T3 com 1 casas de banho de 70 m². Localizado em rua das Forças Armadas, 39, freguesia de Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Potencial de Expansão: A propriedade pode ser reconfigurada em uma residência T5, enquanto o sótão oferece a possibilidade de se tornar um estúdio ou retiro iluminado pelo sol, ampliando o espaço de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €155,000 está significativamente acima do valor justo de €106,956, resultando numa propriedade sobrevalorizada de €48,044 (31,0%). Esta discrepância levanta questões sobre a viabilidade do investimento a longo prazo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focada em renovações poderia potencialmente captar ofertas mais altas, apesar da classificação atual de 31/100. No entanto, o investimento necessário em renovações deve ser cuidadosamente considerado. Buy-to-let angle. O rendimento de aluguer estimado actualmente é de 0%, indicando nenhuma potencial de rendimento imediato em comparação com o investimento inicial. Uma estratégia de compra para arrendar necessitaria de renovações substanciais para atrair inquilinos de qualidade na vizinhança de procura mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €106,956 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €155,000 situa-se €48,044 (31.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 0%, esta propriedade não apresenta uma opção viável para investimentos em arrendamento de longo prazo, especialmente dado o desvio de 31,0% em relação ao seu valor justo de €106,956. O bairro com avaliação moderada (59/100) e o estado da propriedade (31/100) contribuem ainda mais para a sua falta de atratividade como perspectiva de arrendamento. Renovação de valor agregado Apesar do potencial de valorização através da renovação, a propriedade continua sobrevalorizada, indicando que qualquer investimento substancial em melhorias não seria justificado dado a sua valoração atual de €155,000. O estado da propriedade, com uma pontuação de 31/100, destaca que são necessários trabalhos significativos, e, combinado com a falta de demanda por inquilinos, os retornos financeiros podem não satisfazer as expectativas.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade está exposta a flutuações económicas, com um índice de estabilidade económica de 55/100 que indica uma potencial instabilidade na economia local que pode afetar a retenção de inquilinos e os preços de rendas.

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Comunidade

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