Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 107 m², construído em 2019, certificado energético B. Localizado em praceta Artur Ramos de Almeida, 2, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. A propriedade apresenta um terraço acolhedor, ideal para momentos de lazer ao ar livre e encontros sociais, além de uma garagem fechada que garante estacionamento seguro numa zona residencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €204,216, situando-se €55,784 (21.5%) acima da média de mercado. Esta propriedade está indiscutivelmente sobrevalorizada no atual clima imobiliário.

Avaliação

Valor justo estimado em €204,216 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €55,784 (21.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €204,216 sugere que está sobrevalorizada a €260,000, tornando-se um investimento questionável para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, o potencial de retorno financeiro não justifica o preço de mercado atual. Arrendamento familiar Considerando a classificação de condição da propriedade de 77/100, falta um apelo significativo para arrendamentos familiares num mercado onde o valor justo é substancialmente mais baixo a €204,216, resultando numa discrepância de 21,5%. Dado que o preço se mantém em €260,000, as famílias podem procurar melhores oportunidades de valor para os seus investimentos em arrendamento. Compra e manutenção A €260,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €204,216, indicando que manter este investimento pode não gerar retornos satisfatórios a longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 0% e classificações de vizinhança a rondar os 74/100, o investimento carece de perspetivas de crescimento a longo prazo apelativas.

Riscos

Risco de flutuação económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco médio de que recessões económicas possam afetar a renda e o valor da propriedade. Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma possibilidade considerável de rotatividade de inquilinos, o que poderia aumentar as taxas de vacância e impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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