Moradia T3, 186 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T3 com 186 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 973 230 €, 26% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 186 m². Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma lareira convidativa e ar condicionado, aumentando o conforto nos espaços bem cuidados do desejável Condomínio Vila Bicuda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,500,000 está significativamente acima do valor justo de €973,230, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €526,770 (35.1%). Isto sugere potenciais desafios em alcançar um retorno sobre o investimento ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €973,230 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €526,770 (35.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €888,522 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 72 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €888,522 + condição -€20,925 + localização +€73,641 = valor justo estimado de €973,230 (€5,232/m²), uma diferença de €526,770 (35.1%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 1e6304 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €8,065 | — | 72 | 70 |
| Cascais e Estoril · 49b739 | Ativo | €2,800,000 | €9,032 | 12.0% | — | 73 |
| Cascais e Estoril · 1e635b | Ativo | €4,200,000 | €6,297 | 21.9% | 68 | 66 |
| Cascais e Estoril · 1e636e | Ativo | €3,000,000 | €28,302 | 250.9% | 70 | 73 |
| Cascais e Estoril · 49b88d | Ativo | €880,000 | €7,333 | 9.1% | 72 | 73 |
| Mediana | €2,900,000 | €8,183 | 1.5% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade localizada em Cascais e Estoril está sobrevalorizada a €1,500,000 em comparação com um valor justo de €973,230, resultando numa diferença de 35.1%. Com um rendimento bruto de apenas 2.6%, não apresenta uma oportunidade de investimento atrativa para arrendamento de longa duração. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold parece desfavorável dado a sua sobrevalorização substancial e uma classificação de condição de 68/100, que é decente, mas não excecional. A valorização esperada não justifica o preço atual de listagem, que excede significativamente o seu valor justo. Arrendamento para famílias Dada a contextualização suburbana e uma pontuação de bairro de 70/100, a estratégia de arrendamento para famílias é duvidosa devido à sobrevalorização de 35.1% da propriedade. Juntamente com rendimentos brutos baixos, uma abordagem de arrendamento orientada para famílias pode não oferecer retornos suficientes em relação ao preço premium solicitado. Não ideal para Arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo, arrendamento para estudantes.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, pode haver uma maior probabilidade de flutuações na renda e nas taxas de ocupação, afetando potencialmente o retorno geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 685 393 €
- Capital próprio necessário
- 485 393 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4107 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras48 593 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 35.1% acima do valor justo.
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