Moradia T4, 900 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal
Moradia T4 com 900 m² em Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 320 643 €.
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 900 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em beco do Girassol, freguesia de Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui varandas espaçosas que melhoram a vida ao ar livre e a fruição dos jardins banhados pelo sol, tornando-a ideal para entretenimento e momentos em família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,320,643, representando uma subvalorização de €745,643 (129,7%). Esta apresenta uma oportunidade atraente para os compradores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,320,643 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €745,643 (129.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de beco do Girassol de €2,566,800 (€2,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 47/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
beco do Girassol
Base da zona €2,566,800 + condição -€91,406 + localização -€17,150 = valor justo estimado de €1,320,643 (€1,467/m²), uma diferença de €745,643 (129.7%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco do Girassol | Imóvel em análise | €575,000 | €639 | — | 70 | 47 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 0dce9d | Ativo | €595,000 | €1,740 | 172.3% | 72 | 55 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 6d530a | Ativo | €595,000 | €2,479 | 288.0% | 73 | 49 |
| travessa 8 de Março | Ativo | €575,000 | €1,676 | 162.4% | 75 | 47 |
| beco do Girassol | Ativo | €595,000 | €2,479 | 288.0% | 71 | 49 |
| Mediana | €595,000 | €2,110 | 230.2% | 73 | 49 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade a €575,000 apresenta uma diferença significativa de 129,7% em comparação com o seu valor justo de €1,320,643, indicando um forte potencial de apreciação ao longo do tempo. Dada a sua pontuação de condição de 69/100 e a taxa de criminalidade baixa, representa um investimento relativamente seguro que pode trazer crescimento de valor a longo prazo. Long-term rental Com o preço de listagem atual, esta propriedade está posicionada bem abaixo do seu valor justo, sugerindo que pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo apesar de um rendimento bruto de 0%. As características gerais do bairro apoiam uma demanda de aluguer confiável, o que pode melhorar o fluxo de caixa à medida que os valores das propriedades aumentam.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma classificação de estabilidade económica de 45/100, indicando uma potencial instabilidade na economia local que pode afetar a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 842 837 €
- Capital próprio necessário
- 382 837 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2403 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras224 297 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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