Casa de campo T5, 356 m² em Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, Azambuja

Visão geral

country_house T5 com 2 casas de banho de 356 m², construído em 1954, certificado energético E. Localizado freguesia de Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui uma adega tradicional e potencial agrícola com aproximadamente 4 hectares de vinha, aumentando o seu apelo para turismo rural ou oportunidades de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente abaixo do valor justo de €711,977, representando uma disparidade de €251,977, ou 54,8%. Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €711,977 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €251,977 (54.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada a €460,000, apresenta uma diferença substancial de 54.8% em relação ao seu valor justo de €711,977, indicando um forte potencial para retornos de arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de condição de 67/100, pode atrair inquilinos a longo prazo que procuram habitação estável num ambiente rural. Arrendamento familiar Posicionada favoravelmente numa zona rural, esta casa de campo oferece amplo espaço e instalações que a tornam uma escolha atraente para famílias que procuram um ambiente tranquilo. A significativa subvalorização sugere um potencial de procura estável por parte de famílias, apesar da classificação média do bairro ser de 47/100. Comprar e manter A notável diferença entre o preço de listagem e o valor justo posiciona esta propriedade como um sólido candidato para uma estratégia de comprar e manter, permitindo o crescimento do capital ao longo do tempo. Apesar da atual falta de rendimento de arrendamento, o grande gap em relação ao valor justo indica potencial de valorização de capital a longo prazo. Não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo, arrendamento para estudantes Dada a localização rural e o baixo rendimento, esta propriedade não se alinha bem com estratégias de arrendamento de férias a curto prazo ou com o mercado de luxo, onde se buscam retornos mais elevados. Além disso, as condições do bairro e da propriedade indicam que não atrairia efetivamente o mercado de arrendamento para estudantes.

Riscos

Baixa Resiliência Económica O índice de estabilidade económica de 40/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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