Apartamento T1, 78 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer
Apartamento T1 com 78 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 233 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 163 371 €, 23% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 2005, certificado energético D. Localizado em rua da Liberdade, 19, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento bem mantido apresenta acabamentos de qualidade e generosos espaços de estar, complementados por acesso exclusivo a uma piscina de condomínio privada, melhorando a experiência de vida geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €233,000 está significativamente acima do valor justo de €163,371, representando um estado de sobrevalorizada de €69,629 ou 29,9%. Esta disparidade sugere uma falta de viabilidade financeira para investidores potenciais a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €163,371 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €233,000 situa-se €69,629 (29.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €233,000 face à base da zona de rua da Liberdade, 19 de €163,722 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 44/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua da Liberdade, 19
Base da zona €163,722 + condição +€0 + localização -€4,017 = valor justo estimado de €163,371 (€2,094/m²), uma diferença de €69,629 (29.9%) face ao preço pedido de €233,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Liberdade, 19 | Imóvel em análise | €233,000 | €2,987 | — | 72 | 44 |
| rua Castelo Melhor S / N | Ativo | €312,500 | €2,765 | 7.4% | 70 | 54 |
| praceta João Gonçalves Zarco | Ativo | €255,000 | €3,269 | 9.4% | 72 | 52 |
| praceta Guilherme João Carlos Henriques, 2 | Ativo | €268,000 | €2,851 | 4.6% | 74 | 56 |
| rua José António Veríssimo da Silva | Ativo | €219,900 | €2,618 | 12.4% | 70 | 45 |
| Mediana | €261,500 | €2,808 | 6.0% | 71 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de um quarto em Alenquer está sobrevalorizado a €233,000 em comparação com o seu valor justo de €163,371, resultando em uma diferença significativa de 29.9%. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, esta propriedade pode não oferecer os retornos desejados para arrendatários de longo prazo devido ao seu elevado preço pedido. Compra e manutenção A avaliação atual de €233,000 não se alinha com o valor justo de €163,371, indicando que a propriedade está acima do valor justo em quase 30%. Além disso, a classificação de condição de 75/100 e a avaliação de 44/100 para o bairro sugerem que o potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado sob um preço de entrada tão alto.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade corre um risco significativo devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos serem baixas, a 40/100, indicando potenciais dificuldades em manter uma receita de aluguer consistente e enfrentar desafios económicos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 682 €
- Capital próprio necessário
- 69 282 €
- Prestação mensal
- 786 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -427 €
- Preço233 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6916 €
- Imposto do Selo (escritura)1864 €
- Imposto do Selo (crédito)1118 €
- Escritura, registo e banco2059 €
- Obras10 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (40) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 29.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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