Moradia T4, 91 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira
Moradia T4 com 91 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 237 €, 53,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 91 m². Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui uma lareira na sala de estar e está equipada com aquecimento central, tornando-a adequada para alojamento rural durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €202,237, resultando num veredicto de subvalorizada de €52,237 (34.8%). Isso apresenta uma oportunidade única para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €202,237 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €52,237 (34.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon de €267,995 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €267,995 + condição -€7,109 + localização +€14,061 = valor justo estimado de €202,237 (€2,222/m²), uma diferença de €52,237 (34.8%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · 65a623 | Imóvel em análise | €150,000 | €1,648 | — | 68 | 68 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 38bb05 | Ativo | €575,000 | €1,701 | 3.2% | 72 | 70 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · e40a86 | Ativo | €575,000 | €1,701 | 3.2% | 75 | 70 |
| estrada da Subserra, 38N | Ativo | €695,000 | €2,465 | 49.5% | 73 | 76 |
| rua França Borges | Ativo | €570,000 | €1,267 | 23.2% | — | 70 |
| Mediana | €575,000 | €1,701 | 3.2% | 73 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Alhandra apresenta uma oportunidade substancial devido ao seu gap de 34,8% em relação ao valor justo, sinalizando um forte potencial de crescimento em uma área suburbana da Grande Lisboa. Com uma classificação de condição de 70/100 e uma classificação de bairro de 68/100, apela a inquilinos de longo prazo que buscam segurança e conveniência. Compra e manutenção Investir nesta propriedade deve ser considerado um hold estratégico a longo prazo, dado o seu status de subvalorizada, que sublinha o potencial para uma futura valorização de preços. A relativa estabilidade do mercado de Alhandra aumenta a probabilidade de um retorno sólido sobre o investimento ao longo do tempo, apesar do rendimento de arrendamento atual ser zero. Arrendamento para famílias Direcionar o arrendamento para famílias será provavelmente eficaz devido à localização da propriedade em um bairro suburbano seguro da Grande Lisboa, onde a demanda por casas familiares persiste. A combinação do potencial de valor justo da propriedade e o ambiente favorável do bairro indica condições favoráveis para taxas de ocupação sustentadas que atraem inquilinos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco elevado de rotatividade que pode impactar a renda de aluguer devido a potenciais vagas e custos associados. Risco de desaceleração económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um nível moderado de risco económico que pode afetar a capacidade dos inquilinos de pagar o aluguel de forma consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 176 185 €
- Capital próprio necessário
- 56 185 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras20 332 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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