Moradia em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 920 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 178 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 767 970 €, 888,2% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 920 m². Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade mantém elementos originais, como azulejos e portas antiques, que oferecem um vislumbre da sua grandeza histórica, proporcionando uma oportunidade única para um projeto de restauração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €178,900 está significativamente abaixo do valor justo de €1,767,970, posicionando esta propriedade em 10,1% em relação ao seu valor de mercado. Isso significa que os investidores podem encontrar uma excelente oportunidade neste ativo subvalorizado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,767,970 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €178,900 situa-se €1,589,070 (89.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €178,900 face à base da zona de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon de €2,119,329 (€2,304/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 29/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,119,329, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,767,970 (€1,922/m²), uma diferença de €1,589,070 (89.9%) face ao preço pedido de €178,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · ee880b | Imóvel em análise | €178,900 | €194 | — | 22 | 67 |
| rua Egas Moniz | Ativo | €350,000 | €1,659 | 753.0% | — | 70 |
| rua Jose Maria Neves Costa | Ativo | €190,000 | €2,879 | 1380.4% | 32 | 62 |
| rua França Borges | Ativo | €570,000 | €1,267 | 551.4% | — | 70 |
| rua José Ferreira Tarré, 17A | Ativo | €245,000 | €2,227 | 1045.4% | — | 64 |
| Mediana | €297,500 | €1,943 | 899.2% | 32 | 67 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo Com um valor justo de €1,767,970 e um preço de listagem de €178,900, esta propriedade representa uma diferença de 89,9%, refletindo um forte potencial para aluguel de longo prazo. As características suburbanas e a classificação do bairro de 67/100 aumentam ainda mais sua viabilidade como um ativo de aluguel estável. Aluguel familiar O tamanho da propriedade de 920m² e 4 quartos fazem dela uma opção ideal para aluguéis familiares, aproveitando a significativa vantagem de preço em relação ao valor de mercado justo. Dada a sua classificação favorável na vizinhança, este investimento pode atrair inquilinos de longo prazo em busca de espaço e amenidades. Comprar e manter Esta propriedade oferece uma oportunidade atraente para comprar e manter, com uma diferença substancial entre o preço de compra e o valor justo de €1,767,970. Sua localização suburbana perto de Lisboa a posiciona bem para uma apreciação potencial e demanda constante ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 976 304 €
- Capital próprio necessário
- 833 184 €
- Prestação mensal
- 603 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -741 €
- Preço178 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3517 €
- Imposto do Selo (escritura)1431 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1929 €
- Obras789 667 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 4 qts | 1 wc | 91 m²
Arruda dos Vinhos, Arruda dos Vinhos, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 127 m² | Construído 1950
Arruda dos Vinhos, Arruda dos Vinhos, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 204 m²
Bucelas, Loures, Lisbon
Moradia | 4 qts | 1 wc | 197 m² | Construído 1943
Bucelas, Loures, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 153 m² | Construído 1942
Arranhó, Arruda dos Vinhos, Lisbon
Moradia | 5 qts | 3 wc | 367 m²
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito