Duplex T4, 217 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures
Duplex T4 com 217 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 670 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 944 972 €, 41% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 217 m², construído em 2013, certificado energético C. Localizado em rua Sport Grupo Sacavenense S / N, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex dispõe de um terraço expansivo com vistas panorâmicas desimpedidas, oferecendo um oásis ao ar livre privado a poucos minutos da vibrante vida da cidade de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €670,000 está €274,972 (29.1%) abaixo do valor justo de €944,972. Comparado a propriedades similares na área, este duplex apresenta uma oportunidade única de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €944,972 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €670,000 situa-se €274,972 (29.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €670,000 face à base da zona de rua Sport Grupo Sacavenense S / N de €739,324 (€3,407/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €739,324, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €944,972 (€4,355/m²), uma diferença de €274,972 (29.1%) face ao preço pedido de €670,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sport Grupo Sacavenense S / N | Imóvel em análise | €670,000 | €3,088 | — | 80 | 78 |
| Parque das Nações · 956b97 | Ativo | €1,350,000 | €6,109 | 97.8% | 73 | 76 |
| Parque das Nações · 4d4322 | Ativo | €1,350,000 | €6,109 | 97.8% | 75 | 71 |
| Camarate, Unhos e Apelação · be9604 | Ativo | €350,000 | €2,593 | 16.0% | 75 | 74 |
| rua Domingos Leite Pereira | Ativo | €950,000 | €3,125 | 1.2% | 78 | 71 |
| Mediana | €1,150,000 | €4,617 | 49.5% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sacavém e Prior Velho demonstra um forte potencial para arrendamento de longo prazo devido à sua localização favorável e uma diferença de 29,1% em relação ao valor justo. Com um rendimento bruto de 4,8% e uma pontuação de bairro de 78/100, este duplex é provável que atraia inquilinos de qualidade em busca de comodidades suburbanas próximas a Lisboa. Arrendamento familiar Ideal para arrendamento familiar, este duplex de 4 quartos oferece amplo espaço e proximidade a escolas adequadas, apelando a famílias em busca de um ambiente residencial seguro. A combinação de uma classificação de condição sólida de 82/100 e uma alta pontuação de bairro aumenta a sua atratividade para inquilinos familiares a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter apresenta uma oportunidade atraente devido ao seu preço de listagem baixo em comparação ao valor justo. Com a demanda habitacional impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e um rendimento respeitável de 4,8%, este ativo tende a valorizar ao longo do tempo, apresentando uma escolha inteligente para o futuro.
Riscos
Risco de recessão económica Uma pontuação de 80 na estabilidade económica indica uma vulnerabilidade potencial a recessões que podem afetar a retenção de inquilinos, dada a pontuação de estabilidade de inquilinos de 75.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 725 614 €
- Capital próprio necessário
- 189 614 €
- Prestação mensal
- 2347 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1031 €
- Preço670 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5360 €
- Imposto do Selo (crédito)3216 €
- Escritura, registo e banco3108 €
- Obras3730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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